01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 342 logements dont 1 211 résidences principales, 32 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 211 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,4 % |
| Logements vacants | 99 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 115 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 233 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 248 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 388 | 32,0 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 78 | 6,4 % |
| 3 pièces | 162 | 13,4 % |
| 4 pièces | 406 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 46,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 080 | 1 185 | 1 342 |
| Rés. principales | 922 | 1 029 | 1 211 |
| Rés. secondaires | 42 | 33 | 32 |
| Vacants | 116 | 123 | 99 |
En regard, Gragnague (à 10 km, 2 553 hab.) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 944 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 217 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 10,1 % |
| Fioul | 144 | 11,9 % |
| Électricité | 680 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 238 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 1 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 407 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,6 % |
| 1 voiture | 501 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 666 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 320 | 78 | 30 |
| 1975 | 471 | 366 | 62 | 43 |
| 1982 | 608 | 445 | 109 | 54 |
| 1990 | 670 | 494 | 84 | 92 |
| 1999 | 711 | 572 | 84 | 55 |
| 2006 | 850 | 745 | 57 | 47 |
| 2011 | 1 080 | 922 | 42 | 116 |
| 2016 | 1 185 | 1 029 | 33 | 123 |
| 2022 | 1 342 | 1 211 | 32 | 99 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 428 logements à l'origine, 1 342 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 94 | 101 | 85 | 117 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 31 | 31 | 26 | 30 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 8,3 % |
| Classe B | 57 | 15,2 % |
| Classe C | 160 | 42,8 % |
| Classe D | 75 | 20,1 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 38,5 % |
| Classe B | 133 | 35,6 % |
| Classe C | 67 | 17,9 % |
| Classe D | 12 | 3,2 % |
| Classe E | 7 | 1,9 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 54 | 3 |
| Classe C | 100 | 60 |
| Classe D | 56 | 19 |
| Classe E | 27 | 6 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (155), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buzet-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Buzet-sur-Tarn dispose de 1 342 logements, dont 1 211 résidences principales (90,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Buzet-sur-Tarn est une commune de l'Occitanie intérieure, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Buzet-sur-Tarn sont occupées par leur propriétaire, contre 21,1 % de locataires. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Buzet-sur-Tarn s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Buzet-sur-Tarn, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 56,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Buzet-sur-Tarn a augmenté de +13,2 %. 55,0 % des ménages de Buzet-sur-Tarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Buzet-sur-Tarn est une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 211 résidences principales de Buzet-sur-Tarn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.