Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 343 logements au total.
Garin (146 hab., à 11 km) présente 28,9 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Génos est nette: 79,0 % des 343 logements sont des résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (65,9 %), la maison individuelle ne représentant que 34,1 %. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, à une altitude moyenne de 1 841 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Selon l'INSEE, 64,1 % des résidences principales de Génos sont occupées par leurs propriétaires, 29,7 % par des locataires.
Selon le recensement, 17,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Génos. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 299 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,0 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +20,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 47,8 % des ménages de Génos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à une altitude moyenne de 1 841 m, en contexte alpin ou pyrénéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (67 résidences principales de Génos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 343 logements dont 67 résidences principales, 271 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 343 logements recensés, 20 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (40 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 285 | 343 |
| Rés. principales | 79 | 69 | 67 |
| Rés. secondaires | 197 | 204 | 271 |
| Vacants | 7 | 12 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,1 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 45 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 343 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 97 | 77 | 58 | 42 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 19 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 291 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (377), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génos (prix au m², ventes DVF, tendance).