01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 69 résidences principales, 241 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 21,9 % |
| Résidences secondaires | 241 | 76,5 % |
| Logements vacants | 5 | 1,6 % |
Parmi les 315 logements du parc, 22 % assurent la fonction de résidence principale, contre 77 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 30,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 7,2 % |
| 3 pièces | 13 | 18,8 % |
| 4 pièces | 14 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 52,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 294 | 315 |
| Rés. principales | 52 | 55 | 69 |
| Rés. secondaires | 194 | 238 | 241 |
| Vacants | 3 | 1 | 5 |
Poubeau, commune de taille similaire à 9 km, affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 8,7 % |
| Électricité | 23 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 52,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 33 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 25 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 28 | 20 | 7 |
| 1975 | 56 | 28 | 18 | 10 |
| 1982 | 68 | 28 | 33 | 7 |
| 1990 | 153 | 33 | 120 | 0 |
| 1999 | 182 | 36 | 146 | 0 |
| 2006 | 209 | 47 | 161 | 1 |
| 2011 | 249 | 52 | 194 | 3 |
| 2016 | 294 | 55 | 238 | 1 |
| 2022 | 315 | 69 | 241 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 31 | 28 | 30 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 14 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 24 | 68,6 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 69 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 471 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 471 kWh/m²/an, contre 206 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 8 |
| Classe D | 5 | 9 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (414), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Adervielle-Pouchergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Adervielle-Pouchergues reste vacante hors saison — 241 résidences secondaires recensées (76,5 %). Parc mixte: 44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements cohabitent. La commune est dans la tradition pyrénéenne, en montagne, à 826 m d'altitude.
Avec 67,2 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Adervielle-Pouchergues se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Entre héritage et modernité: 18,8 % de logements d'avant 1919 et 29,7 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 302 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,2 % des logements occupés à titre principal.
Adervielle-Pouchergues affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Adervielle-Pouchergues: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition pyrénéenne dans lequel s'inscrit Adervielle-Pouchergues. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 826 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Adervielle-Pouchergues a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 142 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Hautes-Pyrénées
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Adervielle-Pouchergues
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Adervielle-Pouchergues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Adervielle-Pouchergues s'établit à 2 408 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Adervielle-Pouchergues se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Adervielle-Pouchergues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Adervielle-Pouchergues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 408 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 408 € | 2 408 € |
| Prix moyen/m² | 2 408 € | |
| Surface médiane | – | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 259 € |
| 2022 | 12 | 2 669 € |
| 2023 | 2 | 3 174 € |
| 2024 | 7 | 2 250 € |
| 2025 | 2 | 2 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Adervielle-Pouchergues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Adervielle-Pouchergues, dont 3 en 2025 (+71 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Adervielle-Pouchergues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Adervielle-Pouchergues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Adervielle-Pouchergues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Adervielle-Pouchergues: la classe D domine, 22,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Adervielle-Pouchergues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Adervielle-Pouchergues : cadre de vie et logement
Adervielle-Pouchergues, commune de 142 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 520 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Adervielle-Pouchergues
Adervielle-Pouchergues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Adervielle-Pouchergues
Composition du parc immobilier à Adervielle-Pouchergues
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (44,6 %) et collectif (55,4 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Adervielle-Pouchergues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 18,8 % 12 logts
- 1919-1945 6,3 % 4 logts
- 1946-1970 9,4 % 6 logts
- 1971-1990 14,1 % 9 logts
- 1991-2005 20,3 % 13 logts
- 2006-2019 29,7 % 19 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Adervielle-Pouchergues
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Adervielle-Pouchergues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Adervielle-Pouchergues
Quel est le prix de l'immobilier à Adervielle-Pouchergues ?
Le prix médian au m² à Adervielle-Pouchergues est de 2 408 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Adervielle-Pouchergues se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Adervielle-Pouchergues se classe au 94ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 22 % des plus chères.
Le parc immobilier d'Adervielle-Pouchergues est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Adervielle-Pouchergues
Adervielle-Pouchergues est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Adervielle-Pouchergues ressort à 2 408 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Adervielle-Pouchergues progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 408 €/m². Le bien médian (27 m² à 65 016 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 76,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 12 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Adervielle-Pouchergues est dans la tradition pyrénéenne. Contexte physique: en montagne, à 826 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.