Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 49 logements recensés.
57,3 % de part de propriétaires à Saint-Justin, commune de population comparable à 7 km
Les données INSEE 2022 indiquent 49 logements à Gensac, dont 89,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (48 unités). Pour mémoire, Gensac est dans les vallées pyrénéennes, à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Construction récente dynamique: 21,4 % des logements de Gensac ont été bâtis depuis 2006. Au plan énergétique résidentiel, 60,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Gensac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 54,5 % des ménages de Gensac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gensac est dans les vallées pyrénéennes. Topographie et environnement: à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 49 logements dont 44 résidences principales, 4 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 49 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (21 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 | 49 | 49 |
| Rés. principales | 37 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 23 logements en 1968, 49 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac (prix au m², ventes DVF, tendance).