01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 195 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,3 % |
| Logements vacants | 21 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 228 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,1 % |
| 3 pièces | 20 | 10,3 % |
| 4 pièces | 68 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 50,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 200 | 228 |
| Rés. principales | 149 | 165 | 195 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 12 |
| Vacants | 12 | 21 | 21 |
À Le Plan (6 km, 441 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,6 % |
| Fioul | 24 | 12,3 % |
| Électricité | 79 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 36,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 77 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 56,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 60 | 9 | 11 |
| 1975 | 94 | 54 | 20 | 20 |
| 1982 | 116 | 64 | 38 | 14 |
| 1990 | 133 | 89 | 35 | 9 |
| 1999 | 142 | 105 | 24 | 13 |
| 2006 | 157 | 129 | 21 | 7 |
| 2011 | 181 | 149 | 20 | 12 |
| 2016 | 200 | 165 | 14 | 21 |
| 2022 | 228 | 195 | 12 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 228 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 124 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gensac-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gensac-sur-Garonne comprend 228 logements, dont l'essentiel (85,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 374 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 85,6 % des ménages de Gensac-sur-Garonne sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,4 % avant 1919 et 28,6 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Gensac-sur-Garonne entre 2016 et 2022 (+14,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gensac-sur-Garonne: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (à 374 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Gensac-sur-Garonne en 2026 ?
Le marché immobilier de Gensac-sur-Garonne a bondi de +32,6 % en un an, signal rare sur une commune de 451 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (238ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gensac-sur-Garonne
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Gensac-sur-Garonne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gensac-sur-Garonne
Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gensac-sur-Garonne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Gensac-sur-Garonne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gensac-sur-Garonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gensac-sur-Garonne s'établit à 2 273 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gensac-sur-Garonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gensac-sur-Garonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 024 €/m² à 2 273 €/m² (+12,3 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 273 € | 2 273 € |
| Prix moyen/m² | 2 167 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 024 € |
| 2022 | 7 | 2 312 € |
| 2023 | 4 | 2 552 € |
| 2024 | 3 | 1 714 € |
| 2025 | 3 | 2 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 72 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Gensac-sur-Garonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gensac-sur-Garonne: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gensac-sur-Garonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gensac-sur-Garonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gensac-sur-Garonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gensac-sur-Garonne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gensac-sur-Garonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gensac-sur-Garonne : cadre de vie et logement
Gensac-sur-Garonne compte 451 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gensac-sur-Garonne
Gensac-sur-Garonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gensac-sur-Garonne
Composition du parc immobilier à Gensac-sur-Garonne
228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gensac-sur-Garonne: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gensac-sur-Garonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 192 logements).
- Avant 1919 23,4 % 45 logts
- 1919-1945 5,2 % 10 logts
- 1946-1970 2,1 % 4 logts
- 1971-1990 25,0 % 48 logts
- 1991-2005 15,6 % 30 logts
- 2006-2019 28,6 % 55 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gensac-sur-Garonne
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gensac-sur-Garonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gensac-sur-Garonne
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 481 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gensac-sur-Garonne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gensac-sur-Garonne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gensac-sur-Garonne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gensac-sur-Garonne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gensac-sur-Garonne
Quel est le prix de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix médian au m² à Gensac-sur-Garonne est de 2 273 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Gensac-sur-Garonne se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Gensac-sur-Garonne se situe au 238ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gensac-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gensac-sur-Garonne est de 5,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gensac-sur-Garonne.
Communes limitrophes de Gensac-sur-Garonne
Gensac-sur-Garonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Gensac-sur-Garonne s'établit à 2 273 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Gensac-sur-Garonne gagne +12,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 18 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +32,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 273 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 220 481 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gensac-sur-Garonne est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (à 374 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.