2 847 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Pins-Justaret, à 38 km
Le recensement 2022 fait état de 511 logements vacants sur 2 847 à Cazères (soit 17,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,0 % de maisons individuelles pour 35,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Cazères: 54,2 % en propriété occupante, 44,1 % en location. Le segment social représente 9,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 23,4 % d'après 2006. Le parc de Cazères se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Cazères entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 847 logements dont 2 264 résidences principales, 72 résidences secondaires et 511 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 847 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 585 | 2 708 | 2 847 |
| Rés. principales | 2 160 | 2 235 | 2 264 |
| Rés. secondaires | 57 | 60 | 72 |
| Vacants | 368 | 413 | 511 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 54,2 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 297 à 2 847 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 383 | 363 | 352 | 354 | 289 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 141 | 129 | 139 | 132 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 206 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 33 |
| T3 | 54 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazères (prix au m², ventes DVF, tendance).