01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 847 logements dont 2 264 résidences principales, 72 résidences secondaires et 511 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 264 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 72 | 2,5 % |
| Logements vacants | 511 | 17,9 % |
Parmi les 2 847 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 158 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 446 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 441 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 423 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 530 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,7 % |
| 2 pièces | 273 | 12,1 % |
| 3 pièces | 459 | 20,3 % |
| 4 pièces | 664 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 830 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 585 | 2 708 | 2 847 |
| Rés. principales | 2 160 | 2 235 | 2 264 |
| Rés. secondaires | 57 | 60 | 72 |
| Vacants | 368 | 413 | 511 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Pins-Justaret, à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 227 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 788 | 34,8 % |
| Locataires HLM | 211 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,2 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 750 | 33,1 % |
| Fioul | 129 | 5,7 % |
| Électricité | 1 132 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 43 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 210 | 9,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 365 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 426 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 2 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 458 |
| Sous-occupation modérée | 611 |
| Sous-occupation accentuée | 519 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 344 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 121 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 297 | 1 059 | 82 | 156 |
| 1975 | 1 456 | 1 154 | 63 | 239 |
| 1982 | 1 543 | 1 227 | 104 | 212 |
| 1990 | 1 612 | 1 257 | 140 | 215 |
| 1999 | 1 765 | 1 431 | 123 | 211 |
| 2006 | 2 132 | 1 793 | 92 | 247 |
| 2011 | 2 585 | 2 160 | 57 | 368 |
| 2016 | 2 708 | 2 235 | 60 | 413 |
| 2022 | 2 847 | 2 264 | 72 | 511 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 297 à 2 847 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 383 | 363 | 352 | 354 | 289 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 141 | 129 | 139 | 132 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,9 % |
| Classe B | 73 | 6,2 % |
| Classe C | 657 | 56,0 % |
| Classe D | 262 | 22,3 % |
| Classe E | 111 | 9,5 % |
| Classe F | 38 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 431 | 36,7 % |
| Classe B | 291 | 24,8 % |
| Classe C | 250 | 21,3 % |
| Classe D | 114 | 9,7 % |
| Classe E | 63 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 201 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8 |
| Classe B | 39 | 34 |
| Classe C | 291 | 366 |
| Classe D | 119 | 143 |
| Classe E | 71 | 40 |
| Classe F | 26 | 12 |
| Classe G | 7 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 174 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 33 |
| T3 | 54 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 511 logements vacants sur 2 847 à Cazères (soit 17,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,0 % de maisons individuelles pour 35,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Cazères: 54,2 % en propriété occupante, 44,1 % en location. Le segment social représente 9,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 23,4 % d'après 2006. Le parc de Cazères se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Cazères entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (à 247 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.