01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 325 logements dont 1 131 résidences principales, 64 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 131 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 4,8 % |
| Logements vacants | 130 | 9,8 % |
Sur les 1 325 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 306 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 235 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 87 | 7,7 % |
| 3 pièces | 193 | 17,1 % |
| 4 pièces | 354 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 43,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 253 | 1 325 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 056 | 1 131 |
| Rés. secondaires | 87 | 65 | 64 |
| Vacants | 126 | 132 | 130 |
La part de propriétaires atteint 59,1 % à Lézat-sur-Lèze, commune de 2 321 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 828 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 358 | 31,7 % |
| Fioul | 71 | 6,3 % |
| Électricité | 419 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 248 | 21,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 1 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,5 % |
| 1 voiture | 485 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 397 | 85 | 51 |
| 1975 | 638 | 465 | 115 | 58 |
| 1982 | 664 | 513 | 113 | 38 |
| 1990 | 891 | 686 | 93 | 112 |
| 1999 | 951 | 777 | 95 | 79 |
| 2006 | 1 041 | 895 | 65 | 81 |
| 2011 | 1 218 | 1 004 | 87 | 126 |
| 2016 | 1 253 | 1 056 | 65 | 132 |
| 2022 | 1 325 | 1 131 | 64 | 130 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 533 à 1 325 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 105 | 112 | 131 | 131 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 45 | 41 | 42 | 35 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 25 | 7,9 % |
| Classe C | 140 | 44,0 % |
| Classe D | 87 | 27,4 % |
| Classe E | 41 | 12,9 % |
| Classe F | 13 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 25,2 % |
| Classe B | 56 | 17,6 % |
| Classe C | 99 | 31,1 % |
| Classe D | 52 | 16,4 % |
| Classe E | 24 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 77 | 63 |
| Classe D | 62 | 25 |
| Classe E | 38 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (185 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux-Volvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rieux-Volvestre dispose de 1 325 logements, dont 1 131 résidences principales (85,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. À l'échelle locale, Rieux-Volvestre est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 330 m — contexte utile pour lire le parc.
Rieux-Volvestre présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Rieux-Volvestre mêle deux époques — 23,1 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rieux-Volvestre a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Rieux-Volvestre: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rieux-Volvestre est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 330 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 131 résidences principales de Rieux-Volvestre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 866 € à Rieux-Volvestre, dans un marché de 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (343ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rieux-Volvestre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rieux-Volvestre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rieux-Volvestre s'établit à 1 866 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rieux-Volvestre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rieux-Volvestre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 866 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (2 006 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (1 143 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 28 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 866 € | 2 006 € | 1 143 € |
| Prix moyen/m² | 1 901 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 737 € |
| 2022 | 51 | 2 100 € |
| 2023 | 27 | 1 562 € |
| 2024 | 30 | 1 950 € |
| 2025 | 30 | 1 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 322 autorisations et 178 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Rieux-Volvestre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rieux-Volvestre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rieux-Volvestre totalise 72 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rieux-Volvestre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rieux-Volvestre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rieux-Volvestre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 318 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rieux-Volvestre est C, avec 5,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rieux-Volvestre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rieux-Volvestre : cadre de vie et logement
Rieux-Volvestre compte 2 639 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rieux-Volvestre
Rieux-Volvestre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rieux-Volvestre
Composition du parc immobilier à Rieux-Volvestre
1 325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rieux-Volvestre est composé très majoritairement de maisons (90,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rieux-Volvestre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 131 logements).
- Avant 1919 23,1 % 261 logts
- 1919-1945 4,2 % 48 logts
- 1946-1970 8,6 % 97 logts
- 1971-1990 27,1 % 306 logts
- 1991-2005 20,8 % 235 logts
- 2006-2019 16,3 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rieux-Volvestre
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rieux-Volvestre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rieux-Volvestre
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 342 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rieux-Volvestre
Quel est le prix de l'immobilier à Rieux-Volvestre ?
Le prix médian au m² à Rieux-Volvestre est de 1 866 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Rieux-Volvestre se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Rieux-Volvestre se situe au 343ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rieux-Volvestre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rieux-Volvestre est de 4,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rieux-Volvestre.
Communes limitrophes de Rieux-Volvestre
Rieux-Volvestre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rieux-Volvestre s'établit à 1 866 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. 173 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 2 006 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Rapporté au revenu médian de Rieux-Volvestre, un logement de 87 m² (174 522 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rieux-Volvestre avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 72 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rieux-Volvestre est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 330 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.