01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 325 logements dont 1 131 résidences principales, 64 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 131 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 4,8 % |
| Logements vacants | 130 | 9,8 % |
Sur les 1 325 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 306 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 235 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 87 | 7,7 % |
| 3 pièces | 193 | 17,1 % |
| 4 pièces | 354 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 43,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 253 | 1 325 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 056 | 1 131 |
| Rés. secondaires | 87 | 65 | 64 |
| Vacants | 126 | 132 | 130 |
La part de propriétaires atteint 59,1 % à Lézat-sur-Lèze, commune de 2 321 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 828 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 358 | 31,7 % |
| Fioul | 71 | 6,3 % |
| Électricité | 419 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 248 | 21,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 1 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,5 % |
| 1 voiture | 485 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 397 | 85 | 51 |
| 1975 | 638 | 465 | 115 | 58 |
| 1982 | 664 | 513 | 113 | 38 |
| 1990 | 891 | 686 | 93 | 112 |
| 1999 | 951 | 777 | 95 | 79 |
| 2006 | 1 041 | 895 | 65 | 81 |
| 2011 | 1 218 | 1 004 | 87 | 126 |
| 2016 | 1 253 | 1 056 | 65 | 132 |
| 2022 | 1 325 | 1 131 | 64 | 130 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 533 à 1 325 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 105 | 112 | 131 | 131 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 45 | 41 | 42 | 35 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 25 | 7,9 % |
| Classe C | 140 | 44,0 % |
| Classe D | 87 | 27,4 % |
| Classe E | 41 | 12,9 % |
| Classe F | 13 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 25,2 % |
| Classe B | 56 | 17,6 % |
| Classe C | 99 | 31,1 % |
| Classe D | 52 | 16,4 % |
| Classe E | 24 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 77 | 63 |
| Classe D | 62 | 25 |
| Classe E | 38 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux-Volvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rieux-Volvestre dispose de 1 325 logements, dont 1 131 résidences principales (85,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. À l'échelle locale, Rieux-Volvestre est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — contexte utile pour lire le parc.
Rieux-Volvestre présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Rieux-Volvestre mêle deux époques — 23,1 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rieux-Volvestre a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Rieux-Volvestre: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rieux-Volvestre est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 131 résidences principales de Rieux-Volvestre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.