01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 83 résidences principales, 23 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 21,5 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Sur les 107 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,6 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 9 | 10,8 % |
| 4 pièces | 24 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 100 | 107 |
| Rés. principales | 66 | 73 | 83 |
| Rés. secondaires | 33 | 24 | 23 |
| Vacants | 0 | 3 | 1 |
46,5 % de part de propriétaires à Saint-Pastous, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 14 | 16,9 % |
| Électricité | 33 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 28 | 33,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 35 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 26 | 5 | 3 |
| 1975 | 43 | 28 | 6 | 9 |
| 1982 | 54 | 33 | 10 | 11 |
| 1990 | 69 | 39 | 23 | 7 |
| 1999 | 71 | 54 | 14 | 3 |
| 2006 | 84 | 59 | 18 | 6 |
| 2011 | 99 | 66 | 33 | 0 |
| 2016 | 100 | 73 | 24 | 3 |
| 2022 | 107 | 83 | 23 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 34 logements, le total atteint 107 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Geu: sur 107 logements, 77,6 % sont des résidences principales, 21,5 % secondaires, 0,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Geu est caractéristique des communes de propriétaires (83,1 %).
Le bâti de Geu s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,9 % après 2006). Le parc de Geu présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Geu affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. 55,4 % des ménages de Geu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Geu s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.