Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 129 logements au total.
Ger (160 hab., à 4 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
Sur les 129 logements de Saint-Pastous, 42,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Pastous est une commune du piémont pyrénéen, en montagne, à 948 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Saint-Pastous compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,9 %), le locatif ne représentant que 4,8 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Pastous mêle deux époques — 21,5 % avant 1919, 33,8 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 318 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 47,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Pastous a gagné +22,9 % de logements. 70,8 % des ménages de Saint-Pastous disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Pastous s'inscrit dans un territoire en montagne, à 948 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 65 résidences principales de Saint-Pastous et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 129 logements dont 65 résidences principales, 55 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 129 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 105 | 129 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 65 |
| Rés. secondaires | 44 | 47 | 55 |
| Vacants | 3 | 4 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 91,9 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 129 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 23 | 15 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 445 kWh/m²/an, contre 445 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pastous (prix au m², ventes DVF, tendance).