01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 65 résidences principales, 55 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 42,6 % |
| Logements vacants | 9 | 7,0 % |
Parmi les 129 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 33,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6,2 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 6 | 9,2 % |
| 4 pièces | 17 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 105 | 129 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 65 |
| Rés. secondaires | 44 | 47 | 55 |
| Vacants | 3 | 4 | 9 |
Ger (160 hab., à 4 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,9 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 27 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 36 | 55,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,2 % |
| 1 voiture | 15 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 70,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 28 | 5 | 4 |
| 1975 | 42 | 24 | 14 | 4 |
| 1982 | 46 | 24 | 16 | 6 |
| 1990 | 66 | 34 | 23 | 9 |
| 1999 | 83 | 41 | 38 | 4 |
| 2006 | 89 | 38 | 44 | 7 |
| 2011 | 96 | 50 | 44 | 3 |
| 2016 | 105 | 54 | 47 | 4 |
| 2022 | 129 | 65 | 55 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 129 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 23 | 15 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 8 | 47,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 279 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 363 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (331), appartements classés ? (107), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pastous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 129 logements de Saint-Pastous, 42,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Pastous est une commune du piémont pyrénéen, en montagne, à 948 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Saint-Pastous compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,9 %), le locatif ne représentant que 4,8 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Pastous mêle deux époques — 21,5 % avant 1919, 33,8 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 318 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 47,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Pastous a gagné +22,9 % de logements. 70,8 % des ménages de Saint-Pastous disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Pastous s'inscrit dans un territoire en montagne, à 948 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 65 résidences principales de Saint-Pastous et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.