01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 51 résidences principales, 58 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 46,4 % |
| Résidences secondaires | 58 | 52,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 110 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 47,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 13,7 % |
| 3 pièces | 11 | 21,6 % |
| 4 pièces | 14 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 35,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 113 | 110 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 51 |
| Rés. secondaires | 48 | 48 | 58 |
| Vacants | 11 | 12 | 1 |
Pour référence, Blanot (12 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 13,7 % |
| Électricité | 4 | 7,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 37 | 72,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par fioul (14 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,9 % |
| 1 voiture | 28 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 63 | 20 | 6 |
| 1975 | 90 | 61 | 28 | 1 |
| 1982 | 107 | 61 | 39 | 7 |
| 1990 | 104 | 53 | 43 | 8 |
| 1999 | 104 | 52 | 42 | 10 |
| 2006 | 107 | 51 | 46 | 10 |
| 2011 | 114 | 54 | 48 | 11 |
| 2016 | 113 | 53 | 48 | 12 |
| 2022 | 110 | 51 | 58 | 1 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 110 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 18 | 20 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 10 | 58,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (59 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 574 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 574 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 233 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (404), appartements classés F (377), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gien-sur-Cure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gien-sur-Cure présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 52,7 % de résidences secondaires, soit 58 logements sur 110 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gien-sur-Cure est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 636 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Gien-sur-Cure, avec 82,4 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Gien-sur-Cure: 47,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Gien-sur-Cure consomme plus que la moyenne: G dominante, 402 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 70,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (72,5 %).
Le parc de Gien-sur-Cure se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 5,9 % des ménages de Gien-sur-Cure n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 636 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.