01 Le parc de logements
Le parc comprend 770 logements dont 389 résidences principales, 326 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 326 | 42,3 % |
| Logements vacants | 55 | 7,1 % |
Parmi les 770 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 65,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 19 | 4,9 % |
| 3 pièces | 80 | 20,6 % |
| 4 pièces | 107 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 45,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 770 | 781 | 770 |
| Rés. principales | 358 | 377 | 389 |
| Rés. secondaires | 374 | 357 | 326 |
| Vacants | 38 | 47 | 55 |
La part de propriétaires atteint 46,1 % à Alligny-en-Morvan, commune de 594 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 11,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 128 | 32,9 % |
| Électricité | 40 | 10,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 202 | 51,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. fioul pèse 33 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 9,3 % |
| 1 voiture | 206 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 37,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 53 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 430 | 270 | 123 |
| 1975 | 739 | 394 | 278 | 67 |
| 1982 | 768 | 403 | 300 | 65 |
| 1990 | 773 | 364 | 369 | 40 |
| 1999 | 765 | 348 | 329 | 88 |
| 2006 | 752 | 350 | 320 | 82 |
| 2011 | 770 | 358 | 374 | 38 |
| 2016 | 781 | 377 | 357 | 47 |
| 2022 | 770 | 389 | 326 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 823 logements à l'origine, 770 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 117 | 122 | 90 | 85 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 62 | 73 | 40 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 1,0 % |
| Classe D | 22 | 22,9 % |
| Classe E | 30 | 31,3 % |
| Classe F | 18 | 18,8 % |
| Classe G | 25 | 26,0 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 1 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 24 | 25,0 % |
| Classe C | 22 | 22,9 % |
| Classe D | 13 | 13,5 % |
| Classe E | 15 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 11,5 % |
| Classe G | 9 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 236 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 103 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (328 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Anost est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Saône-et-Loire. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Anost est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Saône-et-Loire. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 326 résidences secondaires dans son parc, soit 42,3 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (754 unités). Anost est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, perchée à 598 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 85,6 % des résidences principales d'Anost sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Anost: 65,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 325 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Anost est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. L'environnement physique — perchée à 598 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Anost
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anost s'établit à 972 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anost fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 846 €/m² à 972 €/m² (+14,9 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 972 € | 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 016 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 846 € |
| 2022 | 34 | 1 136 € |
| 2023 | 22 | 1 005 € |
| 2024 | 29 | 1 037 € |
| 2025 | 19 | 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Anost
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Anost, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Anost
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Anost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Anost: classe E en tête, 44,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Anost
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anost : cadre de vie et logement
Anost compte 695 habitants, à 572 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 252 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anost
Anost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anost
Composition du parc immobilier à Anost
770 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
754 maisons pour 15 appartements: le parc à Anost est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Anost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 389 logements).
- Avant 1919 65,6 % 255 logts
- 1919-1945 8,2 % 32 logts
- 1946-1970 7,5 % 29 logts
- 1971-1990 10,0 % 39 logts
- 1991-2005 4,9 % 19 logts
- 2006-2019 3,6 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Anost
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anost
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anost
Quel est le prix de l'immobilier à Anost ?
Le prix médian au m² à Anost est de 972 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Anost se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Anost figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Anost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anost est de 7,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Anost est-il énergétiquement dégradé ?
44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anost.
Communes limitrophes d'Anost
Anost est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Anost se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 972 € sur la base de 19 transactions enregistrées en 2026. Sur 562 communes classées dans le Saône-et-Loire, Anost figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +14,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 972 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 79 704 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Anost: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (42,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est peu intense à Anost — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Anost est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 598 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.