01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 194 résidences principales, 236 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 236 | 49,4 % |
| Logements vacants | 47 | 9,8 % |
Sur les 478 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 54,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 15 | 7,7 % |
| 3 pièces | 36 | 18,5 % |
| 4 pièces | 70 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 36,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 480 | 478 |
| Rés. principales | 230 | 219 | 194 |
| Rés. secondaires | 216 | 208 | 236 |
| Vacants | 37 | 53 | 47 |
En regard, Moux-en-Morvan (à 9 km, 538 hab.) affiche 36,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 18,6 % |
| Électricité | 29 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 113 | 58,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,7 % |
| 1 voiture | 99 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 277 | 148 | 20 |
| 1975 | 457 | 247 | 174 | 36 |
| 1982 | 452 | 229 | 187 | 36 |
| 1990 | 476 | 226 | 195 | 55 |
| 1999 | 454 | 222 | 210 | 22 |
| 2006 | 474 | 227 | 226 | 21 |
| 2011 | 482 | 230 | 216 | 37 |
| 2016 | 480 | 219 | 208 | 53 |
| 2022 | 478 | 194 | 236 | 47 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 478 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 66 | 75 | 59 | 51 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 40 | 29 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,1 % |
| Classe D | 13 | 20,0 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 20 | 30,8 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 20 | 30,8 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 9 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 7 | 10,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 341 kWh/m²/an côté maisons, ? à 299 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussy-en-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 478 logements de Cussy-en-Morvan, 49,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. À l'échelle locale, Cussy-en-Morvan est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, perchée à 528 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,6 % des résidences principales de Cussy-en-Morvan sont occupées par leur propriétaire, contre 9,6 % de locataires.
Le bâti de Cussy-en-Morvan est notablement ancien: 54,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 338 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Cussy-en-Morvan entre 2016 et 2022 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cussy-en-Morvan: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cussy-en-Morvan est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est perchée à 528 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.