01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 187 résidences principales, 244 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 39,0 % |
| Résidences secondaires | 244 | 50,8 % |
| Logements vacants | 49 | 10,2 % |
Sur les 480 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,3 % |
| 2006-2020 | 8 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 14 | 7,5 % |
| 3 pièces | 34 | 18,2 % |
| 4 pièces | 67 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 473 | 480 |
| Rés. principales | 229 | 208 | 187 |
| Rés. secondaires | 217 | 211 | 244 |
| Vacants | 37 | 54 | 49 |
En regard, Moux-en-Morvan (à 9 km, 538 hab.) affiche 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 18,7 % |
| Électricité | 28 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 109 | 58,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. fioul pèse 19 %, électricité 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,5 % |
| 1 voiture | 95 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 41,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 277 | 148 | 20 |
| 1975 | 457 | 247 | 174 | 36 |
| 1982 | 452 | 229 | 187 | 36 |
| 1990 | 476 | 226 | 195 | 55 |
| 1999 | 454 | 222 | 210 | 22 |
| 2007 | 476 | 227 | 228 | 21 |
| 2012 | 483 | 229 | 217 | 37 |
| 2017 | 473 | 208 | 211 | 54 |
| 2023 | 480 | 187 | 244 | 49 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 480 en 2023 (+8 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 66 | 75 | 59 | 51 | 52 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 40 | 29 | 25 | 36 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 2,9 % |
| Classe D | 14 | 20,6 % |
| Classe E | 17 | 25,0 % |
| Classe F | 15 | 22,1 % |
| Classe G | 20 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 20 | 29,4 % |
| Classe C | 21 | 30,9 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 10 | 14,7 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 339 kWh/m²/an côté maisons, D à 299 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussy-en-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 480 logements de Cussy-en-Morvan, 50,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. À l'échelle locale, Cussy-en-Morvan est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,6 % des résidences principales de Cussy-en-Morvan sont occupées par leur propriétaire, contre 9,6 % de locataires.
Le bâti de Cussy-en-Morvan est notablement ancien: 54,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 336 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 51,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Cussy-en-Morvan entre 2017 et 2023 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Cussy-en-Morvan: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cussy-en-Morvan est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Cussy-en-Morvan affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (111ᵉ rang le moins élevé sur 558 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (111ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cussy-en-Morvan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cussy-en-Morvan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cussy-en-Morvan s'établit à 1 091 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cussy-en-Morvan fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
51,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cussy-en-Morvan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cussy-en-Morvan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 091 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 091 € | 1 091 € |
| Prix moyen/m² | 1 183 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 832 € |
| 2022 | 20 | 969 € |
| 2023 | 18 | 831 € |
| 2024 | 10 | 657 € |
| 2025 | 13 | 1 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cussy-en-Morvan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cussy-en-Morvan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cussy-en-Morvan totalise 6 logements sur 5 ans, soit +500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cussy-en-Morvan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cussy-en-Morvan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cussy-en-Morvan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cussy-en-Morvan est G, avec 51,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cussy-en-Morvan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cussy-en-Morvan : cadre de vie et logement
Cussy-en-Morvan, commune de 346 habitants étendue sur 34,77 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cussy-en-Morvan
Cussy-en-Morvan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cussy-en-Morvan
Composition du parc immobilier à Cussy-en-Morvan
480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cussy-en-Morvan est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cussy-en-Morvan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 54,5 % 102 logts
- 1919-1945 17,1 % 32 logts
- 1946-1970 10,7 % 20 logts
- 1971-1990 9,1 % 17 logts
- 1991-2005 4,3 % 8 logts
- 2006-2020 4,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cussy-en-Morvan
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cussy-en-Morvan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cussy-en-Morvan
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 643 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cussy-en-Morvan
Quel est le prix de l'immobilier à Cussy-en-Morvan ?
Le prix médian au m² à Cussy-en-Morvan est de 1 091 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Cussy-en-Morvan se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Cussy-en-Morvan figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 448ᵉ rang sur 558, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cussy-en-Morvan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cussy-en-Morvan est de 6,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cussy-en-Morvan est-il énergétiquement dégradé ?
51,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cussy-en-Morvan
Cussy-en-Morvan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cussy-en-Morvan s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 091 €/m², soit -55,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Cussy-en-Morvan se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (111e rang le moins cher sur 558).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cussy-en-Morvan à un niveau significatif — 1 091 €/m² en médiane. Un bien type de 73 m² revient à environ 79 643 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Cussy-en-Morvan avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 50,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cussy-en-Morvan est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).