Le prix médian de Gignac-la-Nerthe dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 600 €/m² observés en 2024. La fourchette centrale des ventes (2 953 à 4 361 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Marché en palier: -0,3 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 504 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,9 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Gignac-la-Nerthe: 3 652 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 3 420 €/m² pour les appartements (66 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 321 376 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,6 € (appartements) et 15,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gignac-la-Nerthe (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 51 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gignac-la-Nerthe est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Gignac-la-Nerthe est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?
Enclavée entre l'étang de Berre et l'aéroport Marseille-Provence, Gignac-La-Nerthe est une commune résidentielle de la métropole Aix-Marseille. Son marché immobilier, très familial, a subi un net recalibrage en 2024 après une forte hausse. Ce contexte de correction offre-t-il une fenêtre d'opportunité pour un investisseur ? L'analyse des chiffres 2024 livre un verdict nuancé.
Après une correction de -12,9 % sur l'année, la commune offre un point d'entrée inédit sur l'axe Aix-Marseille, avec un rendement locatif supérieur à 5 %.
Verdict
➤ Investir ici suppose de parier sur la reconnexion de la commune à la dynamique métropolitaine, avec un horizon de moyen terme pour effacer la correction de 2024.
Points clés
- ✓ Correction récente de -12,9 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Accessibilité élevée grâce aux transports
- ⚠ Marché locatif modéré : demande intérieure fragile
- ⚠ Volatilité récente des prix à surveiller
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 600 €/m², Gignac-La-Nerthe se situe légèrement sous la moyenne nationale des petites villes.
- Son prix est inférieur de plus de 20 % à la médiane départementale des Bouches-du-Rhône.
- Son rendement locatif dépasse nettement celui des grandes métropoles régionales, offrant une couverture de crédit plus solide.
Analyse du marché immobilier à Gignac-la-Nerthe
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Gignac-la-Nerthe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni déprimé, ce qui laisse du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni déprimé, ce qui laisse du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent cohérents avec les revenus médians locaux, facilitant l'acquisition pour les résidents.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent cohérents avec les revenus médians locaux, facilitant l'acquisition pour les résidents.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est réelle mais sans tension forte, exigeant un bien bien placé pour assurer une rentabilité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est réelle mais sans tension forte, exigeant un bien bien placé pour assurer une rentabilité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique quasi nulle : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers, la stratégie est exclusivement annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique quasi nulle : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers, la stratégie est exclusivement annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Gignac-la-Nerthe : cadre de vie et logement
Acheter à Gignac-La-Nerthe, c'est opter pour une petite ville active de 10 300 habitants, nichée à moins de 10 km de l'étang de Berre. Le marché y est accessible comparé aux stations balnéaires voisines (Bandol à 7 568 €/m²), avec un prix médian de 3 600 €/m². Le cadre de vie, rythmé par un climat méditerranéen (15,9 °C de moyenne), est résolument tourné vers la famille et la proximité des emplois de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Tout savoir pour acheter et vivre à Gignac-la-NertheInvestir à Gignac-la-Nerthe : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des micro-secteurs et de la demande locative réelle. Un professionnel implanté localement peut décrypter ces nuances et vous éviter les pièges d'un marché en phase de transition.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement à Gignac-La-Nerthe dépend du choix précis du bien et de son secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gignac-la-Nerthe
Quel est le prix du mètre carré à Gignac-La-Nerthe en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 600 €/m², en baisse de 12,9 % sur un an. Les maisons se négocient autour de 3 652 €/m² et les appartements à 3 420 €/m², selon les données DVF 2024.
Gignac-La-Nerthe est-elle une commune chère par rapport à ses voisines ?
Non, elle est bien plus accessible. Son prix est inférieur de 37 % à celui du Beausset et de 110 % à celui de Bandol, selon la liste des communes comparables fournie.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut des appartements est de 5,8 %, ce qui est correct. Cependant, l'opportunité locative est jugée modérée (indice 4,8/10), nécessitant un bien bien situé pour minimiser les risques de vacance.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à Gignac-La-Nerthe ?
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (75,3 %). Les transactions récentes concernent essentiellement des maisons de 88 m² médianes et des appartements de 66 m².
La commune est-elle bien desservie pour se déplacer ?
Oui, elle bénéficie d'une excellente accessibilité avec l'aéroport Marseille-Provence à 5,6 km, une gare locale à 2,3 km et la gare TGV d'Aix-en-Provence à 9,6 km.
Marché immobilier des communes voisines
Gignac-La-Nerthe affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes littorales comme Bandol (+110 %) ou Saint-Cyr-sur-Mer (+94 %), proposant un effet de levier bien plus intéressant pour un investisseur visant l'accessibilité et la proximité aéroportuaire.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gignac-la-Nerthe.
Communes limitrophes de Gignac-la-Nerthe
Gignac-la-Nerthe est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :