Le prix médian au m² à Châteauneuf-les-Martigues atteint 3 734 € sur 152 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (3 008 à 4 215 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian au m² à Châteauneuf-les-Martigues est stable entre 2020 et 2024 (+2,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 062 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,5 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 93 m² revient à environ 340 659 €, soit 14,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Châteauneuf-les-Martigues: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 443 logements autorisés et 292 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Côté contexte, Châteauneuf-les-Martigues est dans la tradition des bourgs provençaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (38 km), à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en chiffres
Faut-il investir à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
Ancrée au sein de la Métropole Aix-Marseille-Provence, à moins de 10 km de l'aéroport international, Châteauneuf-Les-Martigues bénéficie d'une attractivité territoriale forte. Cette dynamique, couplée à une croissance démographique robuste (+33,8 % en dix ans), irrigue son marché immobilier. Le verdict d'investissement pour 2026 s'appuie sur cette réalité économique et géographique.
Avec un rendement locatif brut de 5,2 % et une correction récente de -8,5 %, la commune combine attractivité financière et fenêtre d'entrée potentielle.
Verdict
➤ Investir ici implique de cibler un bien adapté au marché locatif local, dans une logique de rendement à moyen terme plus que de spéculation rapide.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction récente de -8,5 %
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+34 % en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 23 570 €)
- ⚠ Risques industriels et naturels identifiés (PPRT, sismicité)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus abordable que 70 % des communes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
- Prix médian légèrement supérieur à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon, pour un prix au m² divisé par deux.
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Châteauneuf-les-Martigues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (4,3/10) : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (4,3/10) : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend donc partiellement d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend donc partiellement d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est solide, soutenue par une forte proportion de ménages locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est solide, soutenue par une forte proportion de ménages locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,1/10) : la stratégie locative doit se concentrer sur le marché annuel, le saisonnier étant marginal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,1/10) : la stratégie locative doit se concentrer sur le marché annuel, le saisonnier étant marginal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Châteauneuf-les-Martigues : cadre de vie et logement
Châteauneuf-Les-Martigues, ville de 18 455 habitants en forte croissance démographique (+34 % en 10 ans), offre un cadre de vie provençal aux portes de l'étang de Berre. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 734 €/m², est plus accessible que dans les communes littorales voisines comme Sanary-sur-Mer (7 000 €/m²). Un achat ici convient aux budgets intermédiaires recherchant proximité économique et environnement semi-urbain.
Tout savoir pour acheter et vivre à Châteauneuf-les-MartiguesInvestir à Châteauneuf-les-Martigues : passer à l'action
Les chiffres dessinent un scénario, mais la concrétisation d'un bon investissement exige une expertise de terrain. Identifier le bon bien au bon prix, dans un contexte de marché en correction, nécessite une connaissance fine des quartiers et des prix réels négociés.
L'analyse des données DVF révèle le potentiel, mais le succès de l'investissement se joue sur la sélection précise du bien.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Châteauneuf-Les-Martigues grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 152 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Châteauneuf-Les-Martigues ?
Le prix médian global était de 3 734 €/m² en 2024. Une maison type de 93 m² coûte environ 340 659 €, et un appartement de 56 m² autour de 215 264 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-Les-Martigues ?
Le marché a corrigé de -8,5 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable qu'en 2023. Pour un investisseur locatif, le rendement brut reste attractif à 5,2 %.
Châteauneuf-Les-Martigues est-elle plus chère que ses voisines ?
Elle est 17 % plus chère que Saint-Martin-de-Crau, mais 39 % moins chère que Tarascon et 87 % moins chère que Sanary-sur-Mer, reflétant son positionnement intermédiaire.
Quel loyer peut-on espérer à Châteauneuf-Les-Martigues ?
Le loyer médian est de 16,6 €/m²/mois pour un appartement, soit environ 930 €/mois pour un T2 de 56 m². Pour une maison, comptez 14,9 €/m²/mois.
La commune est-elle bien desservie pour les transports ?
Oui, l'aéroport Marseille-Provence est à 7,3 km et une gare (Carry-le-Rouet) à 5,2 km. La connexion autoroutière vers Marseille et Aix-en-Provence est excellente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 17 % à celui de Saint-Martin-De-Crau et de 39 % à celui de Sanary-sur-Mer, Châteauneuf-Les-Martigues offre un effet de levier intéressant pour des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-les-Martigues.
Communes limitrophes de Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :