Le marché immobilier de Marignane se situe dans la moyenne — prix médian 2 833 €/m², dans la ligne de la médiane des Bouches-du-Rhône. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 202 à 3 737 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, Marignane figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (+1,5 %). Au total, 2 293 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -15,9 %.
Les maisons (35,3 % des transactions, 3 634 €/m²) et les appartements (64,7 %, 2 389 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 327 060 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 812 logements autorisés et 490 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marignane est dans la tradition des bourgs provençaux. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 42 km environ, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Marignane
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Faut-il investir à Marignane en 2026 ?
Ville-porte de l'aéroport Marseille-Provence, Marignane jouit d'une position stratégique au sein de la métropole Aix-Marseille. Son marché immobilier, très actif, a cependant enregistré une baisse de prix significative en 2024. Dans ce contexte, investir ici en 2026 est-il une opportunité ou un pari risqué ? L'analyse des données DVF livre un verdict nuancé.
Corrigé de -15,9 % en 2024, le marché offre un point d'entrée à 2 833 €/m² et un rendement locatif brut dépassant 7 %, une combinaison rare en Provence.
Verdict
➤ Investir à Marignane suppose de cibler les appartements pour le rendement locatif, en acceptant un risque modéré et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,8 %
- ✓ Correction récente de -15,9 %
- ✓ Accessibilité financière élevée (IAI 6,7/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6,4/10)
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 2,4/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 2 833 €/m², Marignane se situe en dessous de la moyenne nationale.
- Son prix est inférieur de près de 20 % à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,8 %) double presque celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Marignane
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Marignane
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible : le marché n'est pas tendu, ce qui donne du temps pour la négociation et la sélection.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible : le marché n'est pas tendu, ce qui donne du temps pour la négociation et la sélection.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent cohérents avec les revenus locaux, facilitant la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent cohérents avec les revenus locaux, facilitant la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché, privilégiez l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Marignane : cadre de vie et logement
Acheter à Marignane, c'est opter pour une ville moyenne dynamique de 33 700 habitants, au carrefour des infrastructures de transport de la métropole Aix-Marseille. Le marché, en phase de correction (-15,9 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un prix d'entrée inférieur à des villes côtières comme La Garde (4 683 €/m²). Le cadre de vie, marqué par un climat méditerranéen (15,9°C de moyenne) et un patrimoine historique, doit être nuancé avec les contraintes liées à la proximité aéroportuaire.
Tout savoir pour acheter et vivre à MarignaneInvestir à Marignane : passer à l'action
Les chiffres dessinent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la maîtrise des paramètres locaux. Pour transformer cette analyse en opération concrète, l'expertise d'un professionnel du secteur est indispensable.
Ces données tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de votre timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignane
Quel est le prix moyen d'un appartement à Marignane ?
En 2024, le prix médian des appartements à Marignane était de 2 389 €/m², pour une surface médiane de 66 m². Le prix total d'un appartement type avoisine donc les 157 674 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Marignane ?
Le marché a corrigé de 15,9 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. Pour un investisseur locatif visant le rendement, la fenêtre d'opportunité est intéressante, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Marignane est-elle plus chère que ses voisines ?
Marignane (2 833 €/m²) est plus chère que Carpentras (-11 %) ou Orange (-9 %), mais nettement plus accessible que les communes du littoral comme Six-Fours-Les-Plages (-91 %).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Marignane ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 7,8 %, l'un des plus élevés de la région. Après charges et taxes, le rendement net estimé est d'environ 4,5 %.
Quels sont les risques à connaître à Marignane ?
Outre les risques naturels (inondations, sismicité modérée), le principal défi est socio-économique avec un indice de fragilité territoriale élevé et un taux de pauvreté important, pouvant affecter la solvabilité de la demande locale.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 9 % à celui d'Orange ou de Cavaillon et un écart de valorisation de plus de 65 % avec La Garde, Marignane présente un effet de levier significatif pour un investisseur en quête de rendement.
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Communes limitrophes de Marignane
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