01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 655 logements dont 1 112 résidences principales, 358 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 112 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 358 | 21,6 % |
| Logements vacants | 185 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 655.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 335 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 322 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 151 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,7 % |
| 2 pièces | 67 | 6,0 % |
| 3 pièces | 164 | 14,7 % |
| 4 pièces | 382 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 480 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 621 | 1 649 | 1 655 |
| Rés. principales | 1 167 | 1 137 | 1 112 |
| Rés. secondaires | 271 | 316 | 358 |
| Vacants | 183 | 196 | 185 |
À Pont-De-Larn (29 km, 2 947 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 761 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 307 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 498 | 44,8 % |
| Électricité | 340 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 249 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 45 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 13,8 % |
| 1 voiture | 488 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 42,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 44 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 069 | 884 | 113 | 72 |
| 1975 | 1 304 | 1 032 | 131 | 141 |
| 1982 | 1 359 | 1 090 | 141 | 128 |
| 1990 | 1 429 | 1 116 | 209 | 104 |
| 1999 | 1 571 | 1 191 | 249 | 131 |
| 2006 | 1 553 | 1 215 | 215 | 123 |
| 2011 | 1 621 | 1 167 | 271 | 183 |
| 2016 | 1 649 | 1 137 | 316 | 196 |
| 2022 | 1 655 | 1 112 | 358 | 185 |
Trajectoire de long terme: 1 069 logements en 1968, 1 655 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 259 | 254 | 250 | 240 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 142 | 148 | 154 | 129 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 72 | 17,9 % |
| Classe D | 88 | 21,8 % |
| Classe E | 68 | 16,9 % |
| Classe F | 79 | 19,6 % |
| Classe G | 81 | 20,1 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 14,4 % |
| Classe B | 108 | 26,8 % |
| Classe C | 96 | 23,8 % |
| Classe D | 26 | 6,5 % |
| Classe E | 30 | 7,4 % |
| Classe F | 47 | 11,7 % |
| Classe G | 38 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 19 | 53 |
| Classe D | 45 | 43 |
| Classe E | 48 | 20 |
| Classe F | 56 | 23 |
| Classe G | 45 | 36 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (296 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lacaune est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Lacaune est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Lacaune est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 655 logements dont 1 112 résidences principales, 358 résidences secondaires et 185 vacants, Lacaune combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,6 % de maisons et 20,4 % d'appartements. Le cadre local de Lacaune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en montagne, à 952 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lacaune: 68,5 % contre 28,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Lacaune mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 6,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Lacaune conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 42,3 % des ménages de Lacaune disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (en montagne, à 952 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.