01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 243 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,7 % |
| Logements vacants | 18 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 275 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 79 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 5,3 % |
| 3 pièces | 25 | 10,3 % |
| 4 pièces | 60 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 59,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 281 | 275 |
| Rés. principales | 219 | 242 | 243 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 13 |
| Vacants | 17 | 17 | 18 |
À Retheuil (9 km, 360 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 13,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 61 | 25,0 % |
| Électricité | 93 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 65 | 26,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 89 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 120 | 38 | 9 |
| 1975 | 172 | 125 | 38 | 9 |
| 1982 | 211 | 159 | 45 | 7 |
| 1990 | 235 | 185 | 32 | 18 |
| 1999 | 248 | 206 | 24 | 18 |
| 2006 | 253 | 212 | 20 | 20 |
| 2011 | 254 | 219 | 18 | 17 |
| 2016 | 281 | 242 | 22 | 17 |
| 2022 | 275 | 243 | 13 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 275 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 17 | 15 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 20 | 35,1 % |
| Classe E | 19 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 7 | 12,3 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 355 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (260 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilocourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gilocourt dispose de 275 logements, dont 243 résidences principales (88,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gilocourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gilocourt porte la trace d'une construction ancienne: 31,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gilocourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 38,1 % des résidences principales.
Le parc de Gilocourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gilocourt: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gilocourt
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gilocourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gilocourt s'établit à 2 686 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gilocourt se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gilocourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gilocourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 579 €/m² → 2 686 €/m² (+4,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 686 € | 2 686 € |
| Prix moyen/m² | 2 676 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 579 € |
| 2022 | 17 | 2 567 € |
| 2023 | 7 | 2 448 € |
| 2024 | 3 | 2 386 € |
| 2025 | 4 | 2 686 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 140 %.
Construction neuve à Gilocourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Gilocourt, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gilocourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gilocourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gilocourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gilocourt: classe D en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gilocourt
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S'installer à Gilocourt : cadre de vie et logement
Gilocourt compte 626 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gilocourt
Gilocourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gilocourt
Composition du parc immobilier à Gilocourt
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
260 maisons pour 13 appartements: le parc à Gilocourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gilocourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 31,7 % 77 logts
- 1919-1945 4,5 % 11 logts
- 1946-1970 12,3 % 30 logts
- 1971-1990 32,5 % 79 logts
- 1991-2005 9,5 % 23 logts
- 2006-2019 9,5 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gilocourt
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gilocourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gilocourt
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilocourt
Quel est le prix de l'immobilier à Gilocourt ?
Le prix médian au m² à Gilocourt est de 2 686 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Gilocourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Gilocourt se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Gilocourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gilocourt est de 5,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gilocourt
Gilocourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Gilocourt (2 686 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +23,2 % par rapport dans l'Oise.
Le marché immobilier de Gilocourt est en hausse progressive: +4,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 46 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 686 €/m². Rapporté au revenu médian de Gilocourt, un logement de 72 m² (193 392 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gilocourt: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Gilocourt (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gilocourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Gilocourt est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.