Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 70 logements au total.
À titre de comparaison : 31,1 % de part de propriétaires à Le Vivier, à 9 km
Le parc de Gincla compte 70 logements, dont une part significative — 60,0 %, soit 42 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé.
70,4 % des ménages de Gincla possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Le parc de Gincla se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gincla: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gincla appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Gincla se trouve en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 27 résidences principales, 42 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 70.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 68 | 70 |
| Rés. principales | 25 | 25 | 27 |
| Rés. secondaires | 41 | 40 | 42 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 70,4 %, locataires 29,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 52 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 70 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (1989-2000).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gincla (prix au m², ventes DVF, tendance).