01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 17 résidences principales, 41 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 | 27,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 66,1 % |
| Logements vacants | 4 | 6,5 % |
Sur les 62 logements recensés, 27 % sont occupés à l'année, 66 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 55,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 11,1 % |
| 3 pièces | 3 | 16,7 % |
| 4 pièces | 6 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 38,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 62 | 62 |
| Rés. principales | 17 | 16 | 17 |
| Rés. secondaires | 38 | 45 | 41 |
| Vacants | 7 | 2 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Colombe-sur-Guette (12 km) affiche 20,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 11,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 22,2 % |
| Autre (bois…) | 14 | 77,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (78 %), 22 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 17 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 11,8 % |
| 1 voiture | 11 | 64,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 29,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 65 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 14 | 2 | 8 |
| 1975 | 21 | 10 | 10 | 1 |
| 1982 | 40 | 18 | 20 | 2 |
| 1990 | 49 | 17 | 29 | 3 |
| 1999 | 51 | 16 | 22 | 13 |
| 2006 | 58 | 16 | 42 | 0 |
| 2011 | 62 | 17 | 38 | 7 |
| 2016 | 62 | 16 | 45 | 2 |
| 2022 | 62 | 17 | 41 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 24 à 62 logements, soit +158 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 283 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 283 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vira (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 41 résidences secondaires dans son parc, soit 66,1 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Vira est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 856 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vira (72,2 %), suivie par le locatif (16,7 %).
Le bâti de Vira est notablement ancien: 58,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Vira consomme plus que la moyenne: D dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (77,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 11,8 % sans voiture et 29,4 % avec deux voitures ou plus.
Vira appartient au tissu dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 856 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.