Parc à forte empreinte de résidence secondaire (67 % du parc) avec 133 logements au total.
La part de propriétaires atteint 51,4 % à Fenouillet, commune de 100 hab. à 7 km
Le parc de Salvezines est marqué par la villégiature — 89 résidences secondaires sur 133 logements (66,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (132 unités). À l'échelle locale, Salvezines est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 1 021 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires.
Le parc ancien pèse 17,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Salvezines reste stable (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 7,7 % sans voiture et 25,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Salvezines est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 1 021 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 133 logements dont 39 résidences principales, 89 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 133 logements du parc, 29 % assurent la fonction de résidence principale, contre 67 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (33 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 132 | 133 |
| Rés. principales | 40 | 43 | 39 |
| Rés. secondaires | 74 | 82 | 89 |
| Vacants | 18 | 7 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 21 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 85 à 133, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 37 | 37 | 35 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 55 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (55 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 263 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salvezines (prix au m², ventes DVF, tendance).