Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 211 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 51,1 % à Astaillac, commune de 204 hab. à 3 km
Girac dispose d'un parc de 211 logements mêlant résidences principales (83,9 %), secondaires (10,9 %) et vacants (5,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Girac se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Girac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Girac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 211 logements dont 177 résidences principales, 23 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 211 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 203 | 211 |
| Rés. principales | 166 | 176 | 177 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 23 |
| Vacants | 11 | 5 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 112 logements en 1968, 211 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 24 | 28 | 30 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Girac (prix au m², ventes DVF, tendance).