01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 177 résidences principales, 23 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,9 % |
| Logements vacants | 11 | 5,2 % |
Sur les 211 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 33 | 18,5 % |
| 4 pièces | 58 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 43,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 203 | 211 |
| Rés. principales | 166 | 176 | 177 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 23 |
| Vacants | 11 | 5 | 11 |
La part de propriétaires atteint 51,1 % à Astaillac, commune de 204 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 27,3 % |
| Électricité | 59 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 72 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 96 | 6 | 10 |
| 1975 | 120 | 97 | 15 | 8 |
| 1982 | 139 | 110 | 17 | 12 |
| 1990 | 158 | 120 | 26 | 12 |
| 1999 | 193 | 138 | 47 | 8 |
| 2006 | 211 | 168 | 24 | 19 |
| 2011 | 198 | 166 | 21 | 11 |
| 2016 | 203 | 176 | 22 | 5 |
| 2022 | 211 | 177 | 23 | 11 |
Trajectoire de long terme: 112 logements en 1968, 211 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 24 | 28 | 30 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 10 | 26,3 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Girac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Girac dispose d'un parc de 211 logements mêlant résidences principales (83,9 %), secondaires (10,9 %) et vacants (5,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Girac se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Girac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Girac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.