Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 736 logements au total.
Fiac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 66,7 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Giroussens totalise 736 logements en 2022, dominé par la résidence principale (651 unités, 88,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Côté cadre local, Giroussens est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Giroussens, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Giroussens combine un noyau ancien (24,6 %) et une couronne plus récente (23,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,5 %).
Le parc de Giroussens a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 736 logements dont 651 résidences principales, 56 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 736 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 687 | 736 |
| Rés. principales | 544 | 611 | 651 |
| Rés. secondaires | 31 | 41 | 56 |
| Vacants | 46 | 35 | 29 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 312 à 736, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 66 | 62 | 67 | 103 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 35 | 33 | 32 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giroussens (prix au m², ventes DVF, tendance).