01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 311 logements dont 1 200 résidences principales, 24 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 200 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,8 % |
| Logements vacants | 87 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 311.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 104 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 311 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 209 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 337 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 1,9 % |
| 3 pièces | 108 | 9,0 % |
| 4 pièces | 407 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 55,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 190 | 1 311 |
| Rés. principales | 892 | 1 085 | 1 200 |
| Rés. secondaires | 28 | 37 | 24 |
| Vacants | 66 | 68 | 87 |
67,0 % de part de propriétaires à Verfeil, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 961 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 193 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 7,2 % |
| Fioul | 186 | 15,5 % |
| Électricité | 604 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 284 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 4,2 % |
| 1 voiture | 433 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 718 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 350 | 12 | 37 |
| 1975 | 538 | 418 | 44 | 76 |
| 1982 | 578 | 513 | 33 | 32 |
| 1990 | 692 | 624 | 48 | 20 |
| 1999 | 772 | 722 | 27 | 23 |
| 2006 | 891 | 805 | 36 | 49 |
| 2011 | 986 | 892 | 28 | 66 |
| 2016 | 1 190 | 1 085 | 37 | 68 |
| 2022 | 1 311 | 1 200 | 24 | 87 |
Trajectoire de long terme: 399 logements en 1968, 1 311 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 82 | 82 | 80 | 96 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 31 | 29 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,9 % |
| Classe B | 38 | 13,0 % |
| Classe C | 100 | 34,2 % |
| Classe D | 70 | 24,0 % |
| Classe E | 34 | 11,6 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 16 | 5,5 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 40,1 % |
| Classe B | 84 | 28,8 % |
| Classe C | 45 | 15,4 % |
| Classe D | 20 | 6,8 % |
| Classe E | 17 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 32 | 6 |
| Classe C | 81 | 19 |
| Classe D | 67 | 3 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 141 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coufouleux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 311 logements sont recensés à Coufouleux, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Coufouleux est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Coufouleux sont propriétaires de leur logement. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Coufouleux mêle deux époques — 15,7 % avant 1919, 28,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coufouleux: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.