01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 490 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Parmi les 518 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 26,1 % |
| 2006-2020 | 168 | 37,8 % |
La période 2006-2020 concentre 38 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 35 | 7,1 % |
| 4 pièces | 154 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 396 | 518 |
| Rés. principales | 339 | 375 | 490 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 11 |
| Vacants | 6 | 8 | 17 |
En comparaison, Montans (à 14 km) enregistre 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 10,6 % |
| Électricité | 296 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 119 | 24,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Sous-occupation très accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 0,8 % |
| 1 voiture | 139 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 70,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 28 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 100 | 12 | 8 |
| 1975 | 122 | 98 | 13 | 11 |
| 1982 | 153 | 114 | 20 | 19 |
| 1990 | 170 | 143 | 17 | 10 |
| 1999 | 218 | 189 | 20 | 9 |
| 2007 | 320 | 295 | 15 | 10 |
| 2012 | 360 | 339 | 15 | 6 |
| 2017 | 396 | 375 | 13 | 8 |
| 2023 | 518 | 490 | 11 | 17 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 120 à 518 logements, soit +332 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 32 | 50 | 28 | 33 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 11 | 18,0 % |
| Classe C | 17 | 27,9 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 47,5 % |
| Classe B | 15 | 24,6 % |
| Classe C | 5 | 8,2 % |
| Classe D | 7 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lieux-lès-Lavaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Lieux-lès-Lavaur comprend 518 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Lieux-lès-Lavaur s'étend d'un noyau historique (16,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (37,8 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 60,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le parc de Saint-Lieux-lès-Lavaur a progressé de +30,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 70,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Saint-Lieux-lès-Lavaur.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lieux-lès-Lavaur s'établit à 2 432 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lieux-lès-Lavaur se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Lieux-lès-Lavaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lieux-lès-Lavaur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 432 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 432 € | 2 432 € |
| Prix moyen/m² | 2 371 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 591 € |
| 2022 | 10 | 2 775 € |
| 2023 | 7 | 2 840 € |
| 2024 | 6 | 1 846 € |
| 2025 | 4 | 2 432 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 350 logements ont été autorisés et 246 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Saint-Lieux-lès-Lavaur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Lieux-lès-Lavaur: 48 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Lieux-lès-Lavaur: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Lieux-lès-Lavaur
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S'installer à Saint-Lieux-lès-Lavaur : cadre de vie et logement
Saint-Lieux-lès-Lavaur compte 1 269 habitants sur 9,54 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Saint-Lieux-lès-Lavaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Composition du parc immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur
518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Lieux-lès-Lavaur: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 445 logements).
- Avant 1919 16,2 % 72 logts
- 1919-1945 2,5 % 11 logts
- 1946-1970 2,2 % 10 logts
- 1971-1990 15,3 % 68 logts
- 1991-2005 26,1 % 116 logts
- 2006-2020 37,8 % 168 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Lieux-lès-Lavaur
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-i - Agout aval Révision PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2022
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lieux-lès-Lavaur ?
Le prix médian au m² à Saint-Lieux-lès-Lavaur est de 2 432 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Lieux-lès-Lavaur se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saint-Lieux-lès-Lavaur se classe au 31ᵉ rang sur 277 communes du Tarn — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lieux-lès-Lavaur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lieux-lès-Lavaur est de 4,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Lieux-lès-Lavaur.
Communes limitrophes de Saint-Lieux-lès-Lavaur
Saint-Lieux-lès-Lavaur est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Lieux-lès-Lavaur se situe dans la moyenne — prix médian 2 432 €/m², dans la ligne de la médiane du Tarn.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 432 €/m² pour 102 m². Le bien médian (102 m² à 248 064 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Lieux-lès-Lavaur s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Lieux-lès-Lavaur est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.