01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 765 logements dont 2 427 résidences principales, 17 résidences secondaires et 321 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 427 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,6 % |
| Logements vacants | 321 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 765 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 301 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 865 | 35,7 % |
| 1971-1990 | 702 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 161 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 281 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 3,0 % |
| 2 pièces | 236 | 9,7 % |
| 3 pièces | 369 | 15,2 % |
| 4 pièces | 567 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 181 | 48,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 775 | 2 878 | 2 765 |
| Rés. principales | 2 490 | 2 516 | 2 427 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 17 |
| Vacants | 278 | 356 | 321 |
Pour référence, Crespin (28 km) affiche 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 035 | 42,6 % |
| Locataires (privé) | 594 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 728 | 30,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,6 % de propriétaires face à 54,5 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 707 | 70,3 % |
| Fioul | 50 | 2,1 % |
| Électricité | 525 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 135 | 5,6 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 287 |
| 2 à 4 ans | 463 |
| 5 à 9 ans | 517 |
| 10 ans ou plus | 1 160 |
| Total ménages | 2 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 474 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 546 |
| Sous-occupation très accentuée | 685 |
| Suroccupation modérée | 198 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 626 | 25,8 % |
| 1 voiture | 1 161 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 640 | 26,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 48 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 059 | 1 938 | 5 | 116 |
| 1975 | 2 401 | 2 266 | 3 | 132 |
| 1982 | 2 637 | 2 476 | 23 | 138 |
| 1990 | 2 636 | 2 429 | 16 | 191 |
| 1999 | 2 646 | 2 466 | 17 | 163 |
| 2007 | 2 691 | 2 511 | 0 | 180 |
| 2012 | 2 775 | 2 490 | 7 | 278 |
| 2017 | 2 878 | 2 516 | 6 | 356 |
| 2023 | 2 765 | 2 427 | 17 | 321 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 059 à 2 765 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 288 | 292 | 280 | 312 | 238 | 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 133 | 139 | 116 | 129 | 155 | 147 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 215 | 9,9 % |
| Classe C | 1 011 | 46,5 % |
| Classe D | 553 | 25,4 % |
| Classe E | 229 | 10,5 % |
| Classe F | 109 | 5,0 % |
| Classe G | 55 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 2 174 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 784 | 36,1 % |
| Classe B | 242 | 11,1 % |
| Classe C | 455 | 20,9 % |
| Classe D | 360 | 16,6 % |
| Classe E | 220 | 10,1 % |
| Classe F | 98 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 207 |
| Classe C | 104 | 907 |
| Classe D | 276 | 277 |
| Classe E | 165 | 64 |
| Classe F | 48 | 61 |
| Classe G | 24 | 31 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 98 |
| T2 | 149 |
| T3 | 349 |
| T4 | 306 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvroil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Louvroil recense 2 765 logements, dont 2 427 résidences principales (87,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,6 %), complétée par 32,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Louvroil est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 42,6 % de propriétaires occupants et 54,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 30,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Louvroil s'étend d'un noyau historique (4,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 70,3 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Louvroil: -3,9 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Louvroil, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Louvroil est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 427 résidences principales de Louvroil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Louvroil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louvroil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louvroil s'établit à 1 073 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louvroil fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louvroil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louvroil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 073 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 45 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 073 € | 1 073 € | 1 082 € |
| Prix moyen/m² | 1 232 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 964 € |
| 2022 | 54 | 1 103 € |
| 2023 | 43 | 1 044 € |
| 2024 | 47 | 987 € |
| 2025 | 49 | 1 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Louvroil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Louvroil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Louvroil: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-89 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Louvroil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Louvroil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Louvroil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 174 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Louvroil: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Louvroil
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S'installer à Louvroil : cadre de vie et logement
Louvroil compte 6 294 habitants sur 5,90 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 249 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louvroil
Louvroil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louvroil
Composition du parc immobilier à Louvroil
2 765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,8 % de maisons, 32,2 % d'appartements sur un total de 2 765 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Louvroil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 419 logements).
- Avant 1919 4,5 % 110 logts
- 1919-1945 12,4 % 301 logts
- 1946-1970 35,8 % 865 logts
- 1971-1990 29,0 % 702 logts
- 1991-2005 6,7 % 161 logts
- 2006-2020 11,6 % 281 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Louvroil
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Louvroil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PERI Louvroil PPRN Approuvé approuvé le 30/01/1996
- PPR révisant Solre PPRN Approuvé approuvé le 29/02/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louvroil
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 059 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvroil
Quel est le prix de l'immobilier à Louvroil ?
Le prix médian au m² à Louvroil est de 1 073 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Louvroil se situe-t-elle dans le Nord ?
Louvroil figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Louvroil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louvroil est de 9,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Louvroil
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Résumé
Marché d'accès abordable à Louvroil: 1 073 €/m² sur 49 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Louvroil compte parmi les 11 % les plus abordables du Nord.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Louvroil a augmenté de +11,3 %. Au total, 269 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Louvroil (91,8 % des transactions), à un prix médian de 1 073 €/m². Le bien médian (83 m² à 89 059 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Louvroil est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).