01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 464 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,6 % |
| Logements vacants | 20 | 4,1 % |
Sur les 492 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 88 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 142 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 47 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 22 | 4,8 % |
| 4 pièces | 85 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 74,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 476 | 492 |
| Rés. principales | 428 | 441 | 464 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 8 |
| Vacants | 19 | 30 | 20 |
Pour référence, Noyelles-sous-Bellonne (6 km) affiche 92,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 43,0 % |
| Fioul | 42 | 9,1 % |
| Électricité | 136 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 17,9 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,2 % |
| 1 voiture | 185 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 270 | 4 | 19 |
| 1975 | 307 | 283 | 13 | 11 |
| 1982 | 335 | 303 | 2 | 30 |
| 1990 | 393 | 365 | 1 | 27 |
| 1999 | 404 | 385 | 2 | 17 |
| 2007 | 443 | 429 | 1 | 13 |
| 2012 | 449 | 428 | 3 | 19 |
| 2017 | 476 | 441 | 5 | 30 |
| 2023 | 492 | 464 | 8 | 20 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 492 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 32 | 38 | 29 | 20 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 48 | 36,6 % |
| Classe D | 36 | 27,5 % |
| Classe E | 25 | 19,1 % |
| Classe F | 11 | 8,4 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,2 % |
| Classe B | 35 | 26,7 % |
| Classe C | 40 | 30,5 % |
| Classe D | 14 | 10,7 % |
| Classe E | 15 | 11,5 % |
| Classe F | 11 | 8,4 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 20 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (107), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gœulzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Gœulzin de 492 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gœulzin est une commune des plaines flamandes — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Le parc de Gœulzin présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 55,0 % des ménages de Gœulzin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gœulzin est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (319ᵉ rang sur 644 communes)
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Analyse du marché immobilier à Gœulzin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gœulzin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gœulzin s'établit à 1 700 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gœulzin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gœulzin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 600 €/m² → 1 700 €/m² (+6,3 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 1 749 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 600 € |
| 2022 | 15 | 2 081 € |
| 2023 | 11 | 1 514 € |
| 2024 | 15 | 2 108 € |
| 2025 | 17 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 176 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gœulzin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gœulzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Gœulzin, dont 5 en 2025 (-66 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gœulzin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gœulzin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gœulzin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gœulzin: la classe C domine, 13,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gœulzin
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S'installer à Gœulzin : cadre de vie et logement
Gœulzin, commune de 1 070 habitants étendue sur 4,79 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gœulzin
Gœulzin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gœulzin
Composition du parc immobilier à Gœulzin
492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Gœulzin, 0,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gœulzin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 433 logements).
- Avant 1919 12,2 % 53 logts
- 1919-1945 20,3 % 88 logts
- 1946-1970 15,5 % 67 logts
- 1971-1990 32,8 % 142 logts
- 1991-2005 8,3 % 36 logts
- 2006-2020 10,9 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gœulzin
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gœulzin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gœulzin
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gœulzin
Quel est le prix de l'immobilier à Gœulzin ?
Le prix médian au m² à Gœulzin est de 1 700 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Gœulzin se situe-t-elle dans le Nord ?
Gœulzin se situe au 319ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gœulzin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gœulzin est de 7,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gœulzin
Gœulzin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gœulzin ressort à 1 700 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Le prix médian de Gœulzin gagne +6,3 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -19,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 700 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au revenu médian de Gœulzin, un logement de 106 m² (180 200 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gœulzin est une commune des plaines flamandes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.