01 Le parc de logements
Le parc comprend 482 logements dont 454 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 24 | 5,0 % |
Sur les 482 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 85 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 67 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 147 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 22 | 4,8 % |
| 4 pièces | 67 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 78,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (78 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 470 | 482 |
| Rés. principales | 411 | 432 | 454 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 4 |
| Vacants | 13 | 33 | 24 |
Pour référence, Tortequesne (6 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 43,0 % |
| Fioul | 67 | 14,8 % |
| Électricité | 128 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 13,5 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,9 % |
| 1 voiture | 179 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 270 | 4 | 19 |
| 1975 | 307 | 283 | 13 | 11 |
| 1982 | 335 | 303 | 2 | 30 |
| 1990 | 393 | 365 | 1 | 27 |
| 1999 | 404 | 385 | 2 | 17 |
| 2006 | 413 | 399 | 1 | 13 |
| 2011 | 425 | 411 | 1 | 13 |
| 2016 | 470 | 432 | 5 | 33 |
| 2022 | 482 | 454 | 4 | 24 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 482 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 32 | 38 | 29 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 45 | 36,9 % |
| Classe D | 34 | 27,9 % |
| Classe E | 22 | 18,0 % |
| Classe F | 10 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,0 % |
| Classe B | 33 | 27,0 % |
| Classe C | 37 | 30,3 % |
| Classe D | 12 | 9,8 % |
| Classe E | 15 | 12,3 % |
| Classe F | 10 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 20 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (107), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gœulzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Gœulzin de 482 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gœulzin est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Le parc de Gœulzin présente un profil énergétique médian: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Gœulzin est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). 54,4 % des ménages de Gœulzin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gœulzin est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gœulzin est en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.