Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 482 logements recensés.
Pour référence, Tortequesne (6 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Gœulzin de 482 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gœulzin est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 218 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Gœulzin est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). 54,4 % des ménages de Gœulzin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gœulzin est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gœulzin est en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 482 logements dont 454 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 482 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (78 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 470 | 482 |
| Rés. principales | 411 | 432 | 454 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 4 |
| Vacants | 13 | 33 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 482 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 32 | 38 | 29 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (108), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gœulzin (prix au m², ventes DVF, tendance).