01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 184 logements dont 2 061 résidences principales, 7 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 061 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,3 % |
| Logements vacants | 115 | 5,3 % |
Sur les 2 184 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 487 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 641 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 450 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 136 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 256 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 155 | 7,5 % |
| 3 pièces | 254 | 12,3 % |
| 4 pièces | 586 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 062 | 51,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 110 | 2 220 | 2 184 |
| Rés. principales | 1 972 | 2 044 | 2 061 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 7 |
| Vacants | 135 | 174 | 115 |
En regard, Brebières (à 8 km, 5 283 hab.) affiche 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 018 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 317 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 684 | 33,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,4 % de propriétaires face à 48,6 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 523 | 73,9 % |
| Fioul | 78 | 3,8 % |
| Électricité | 302 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 147 | 7,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 15 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 373 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 146 |
| Total ménages | 2 061 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 328 |
| Sous-occupation modérée | 484 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 461 | 22,4 % |
| 1 voiture | 991 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 610 | 29,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 48 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 830 | 1 756 | 1 | 73 |
| 1975 | 2 021 | 1 930 | 8 | 83 |
| 1982 | 1 996 | 1 834 | 0 | 162 |
| 1990 | 2 034 | 1 871 | 0 | 163 |
| 1999 | 2 015 | 1 902 | 0 | 113 |
| 2006 | 2 023 | 1 907 | 1 | 115 |
| 2011 | 2 110 | 1 972 | 3 | 135 |
| 2016 | 2 220 | 2 044 | 2 | 174 |
| 2022 | 2 184 | 2 061 | 7 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 830 logements, le total atteint 2 184 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 138 | 138 | 147 | 141 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 78 | 72 | 71 | 70 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 0,8 % |
| Classe C | 534 | 44,1 % |
| Classe D | 398 | 32,8 % |
| Classe E | 177 | 14,6 % |
| Classe F | 58 | 4,8 % |
| Classe G | 29 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,4 % |
| Classe B | 97 | 8,0 % |
| Classe C | 541 | 44,6 % |
| Classe D | 359 | 29,6 % |
| Classe E | 143 | 11,8 % |
| Classe F | 35 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 6 | 4 |
| Classe C | 387 | 147 |
| Classe D | 238 | 160 |
| Classe E | 141 | 36 |
| Classe F | 56 | 2 |
| Classe G | 28 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, D à 165 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 164 |
| T3 | 287 |
| T4 | 354 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dechy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dechy s'établit à 2 184 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,0 %), complétée par 16,0 % d'appartements. Le cadre local de Dechy est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Dechy: 49,4 % en propriété occupante, 48,6 % en location. 33,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Dechy combine un noyau ancien (4,4 %) et une couronne plus récente (12,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 22,4 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Dechy appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Dechy est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Dechy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dechy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dechy s'établit à 1 351 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dechy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dechy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 351 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 351 € | 1 351 € |
| Prix moyen/m² | 1 312 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 358 € |
| 2022 | 55 | 1 558 € |
| 2023 | 50 | 1 424 € |
| 2024 | 43 | 1 471 € |
| 2025 | 49 | 1 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 284 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Dechy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dechy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dechy: 116 logements autorisés sur 5 ans, 28 pour la dernière année (+480 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dechy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dechy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dechy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 212 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dechy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dechy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dechy : cadre de vie et logement
Dechy, commune de 5 338 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 32 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 232 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dechy
Dechy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dechy
Composition du parc immobilier à Dechy
2 184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dechy: 84,1 % de maisons, 15,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dechy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 061 logements).
- Avant 1919 4,4 % 91 logts
- 1919-1945 23,6 % 487 logts
- 1946-1970 31,1 % 641 logts
- 1971-1990 21,8 % 450 logts
- 1991-2005 6,6 % 136 logts
- 2006-2019 12,4 % 256 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dechy
232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dechy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dechy
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 782 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dechy
Quel est le prix de l'immobilier à Dechy ?
Le prix médian au m² à Dechy est de 1 351 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Dechy se situe-t-elle dans le Nord ?
Dechy se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Dechy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dechy est de 7,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Dechy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dechy.
Communes limitrophes de Dechy
Dechy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Dechy: 1 351 €/m² sur 49 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Dechy est stable entre 2021 et 2025 (-0,5 %). Au total, 249 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 351 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 110 782 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Dechy (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 116 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dechy est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.