01 Le parc de logements
Le parc comprend 619 logements dont 478 résidences principales, 27 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,4 % |
| Logements vacants | 114 | 18,4 % |
Sur les 619 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 174 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 4,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 21 | 4,4 % |
| 3 pièces | 70 | 14,6 % |
| 4 pièces | 121 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 613 | 588 | 619 |
| Rés. principales | 498 | 474 | 478 |
| Rés. secondaires | 34 | 25 | 27 |
| Vacants | 81 | 89 | 114 |
En comparaison, Poissons (à 23 km) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 97 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,0 % de propriétaires occupants, 33,7 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 111 | 23,2 % |
| Électricité | 101 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 250 | 52,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 23 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 15,1 % |
| 1 voiture | 235 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 35,8 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 447 | 396 | 16 | 35 |
| 1975 | 519 | 456 | 24 | 39 |
| 1982 | 594 | 491 | 43 | 60 |
| 1990 | 630 | 520 | 45 | 65 |
| 1999 | 615 | 502 | 38 | 75 |
| 2006 | 605 | 503 | 36 | 66 |
| 2011 | 613 | 498 | 34 | 81 |
| 2016 | 588 | 474 | 25 | 89 |
| 2022 | 619 | 478 | 27 | 114 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 447 à 619, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 110 | 104 | 90 | 100 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 72 | 71 | 64 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 4,7 % |
| Classe C | 43 | 15,6 % |
| Classe D | 79 | 28,7 % |
| Classe E | 88 | 32,0 % |
| Classe F | 35 | 12,7 % |
| Classe G | 13 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 275 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,4 % |
| Classe B | 132 | 48,0 % |
| Classe C | 55 | 20,0 % |
| Classe D | 14 | 5,1 % |
| Classe E | 14 | 5,1 % |
| Classe F | 21 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 2 | 11 |
| Classe C | 30 | 13 |
| Classe D | 57 | 22 |
| Classe E | 84 | 4 |
| Classe F | 16 | 19 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 15 |
| T3 | 22 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gondrecourt-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,4 % au millésime INSEE 2022 — 114 logements sur 619. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,3 %). Ce contexte résidentiel — Gondrecourt-le-Château est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,0 %), devant les locataires (33,7 %). Le parc social représente 20,3 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Gondrecourt-le-Château présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Le parc de Gondrecourt-le-Château a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gondrecourt-le-Château est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le parc résidentiel de Gondrecourt-le-Château s'inscrit dans un territoire perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 478 résidences principales de Gondrecourt-le-Château et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Gondrecourt-le-Château en 2026 ?
Le marché immobilier de Gondrecourt-le-Château a bondi de +41,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 032 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (334ᵉ rang sur 468 communes)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +41,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gondrecourt-le-Château
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Gondrecourt-le-Château : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gondrecourt-le-Château
Estimation sur un maison type de 77 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gondrecourt-le-Château.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Gondrecourt-le-Château ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gondrecourt-le-Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gondrecourt-le-Château s'établit à 767 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gondrecourt-le-Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gondrecourt-le-Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 385 €/m² à 767 €/m² (+99,2 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (768 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (667 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 767 € | 768 € | 667 € |
| Prix moyen/m² | 865 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 385 € |
| 2022 | 15 | 566 € |
| 2023 | 11 | 757 € |
| 2024 | 9 | 542 € |
| 2025 | 22 | 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Gondrecourt-le-Château
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gondrecourt-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gondrecourt-le-Château: 22 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+633 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gondrecourt-le-Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gondrecourt-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gondrecourt-le-Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 275 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gondrecourt-le-Château: majorité classée E, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gondrecourt-le-Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gondrecourt-le-Château : cadre de vie et logement
Gondrecourt-le-Château, commune de 1 032 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gondrecourt-le-Château
Gondrecourt-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gondrecourt-le-Château
Composition du parc immobilier à Gondrecourt-le-Château
619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gondrecourt-le-Château: 85,3 % de maisons, 14,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gondrecourt-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).
- Avant 1919 32,2 % 154 logts
- 1919-1945 4,4 % 21 logts
- 1946-1970 16,1 % 77 logts
- 1971-1990 36,4 % 174 logts
- 1991-2005 6,1 % 29 logts
- 2006-2019 4,8 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gondrecourt-le-Château
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gondrecourt-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gondrecourt-le-Château
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 059 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gondrecourt-le-Château : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gondrecourt-le-Château grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gondrecourt-le-Château
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gondrecourt-le-Château
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gondrecourt-le-Château
Quel est le prix de l'immobilier à Gondrecourt-le-Château ?
Le prix médian au m² à Gondrecourt-le-Château est de 767 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Gondrecourt-le-Château se situe-t-elle dans le Meuse ?
Gondrecourt-le-Château se situe au 334ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gondrecourt-le-Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gondrecourt-le-Château est de 11,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gondrecourt-le-Château.
Communes limitrophes de Gondrecourt-le-Château
Gondrecourt-le-Château est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Gondrecourt-le-Château: 767 €/m² sur 22 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Gondrecourt-le-Château a vu son prix médian au m² progresser de +99,2 %. Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +41,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Gondrecourt-le-Château (95,5 % des transactions), à un prix médian de 768 €/m². Rapporté au revenu médian de Gondrecourt-le-Château, un logement de 77 m² (59 136 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 12,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gondrecourt-le-Château est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 379 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.