Combien d'habitants à Gosnay ?

Gosnay compte 941 habitants, soit une densité de 470,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Gosnay ?

La superficie de Gosnay est de 2,00 km².

Quel est le code postal de Gosnay ?

Le code postal de Gosnay est 62199.

Quel est le code INSEE de Gosnay ?

Le code INSEE de Gosnay est 62377.

Dans quel département se trouve Gosnay ?

Gosnay se trouve dans le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Gosnay ?

Gosnay fait partie de l'intercommunalité CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane.

Qui est le maire de Gosnay ?

La maire de Gosnay est V. SOUILLIART (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Gosnay ?

Le taux d'emploi à Gosnay est de 64,6 % et le taux d'activité de 72,8 %.

Combien de logements vacants à Gosnay ?

Gosnay compte 42 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Gosnay ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Gosnay est de 41,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Gosnay ?

Gosnay compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Jean Jaurès.

Combien d'entreprises à Gosnay ?

Gosnay compte 32 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Gosnay ?

L'altitude moyenne de Gosnay est de 36 mètres (min 25 m, max 61 m).

Quels sont les monuments historiques de Gosnay ?

Gosnay possède 2 monuments historiques, notamment Ancienne chartreuse des Dames, Ancienne chartreuse des Hommes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Gosnay ?

Oui, Gosnay dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Gosnay ?

Gosnay est exposée à 9 risques naturels : Affaissement minier, Glissements ou mouvements de pente, Inondation, Par remontées de nappes naturelles, Par ruissellement et coulée de boue.

Quelle est la répartition des logements de Gosnay ?

Gosnay compte 426 logements : 93,7 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 5,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Gosnay ?

Gosnay compte 4 résidences secondaires, soit 0,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Gosnay ?

Gosnay compte majoritairement des maisons : 417 maisons contre 9 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Gosnay ?

Les logements de Gosnay comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Gosnay ?

La classe DPE la plus fréquente de Gosnay est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m²/an (sur 213 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Gosnay ?

7,5 % des logements de Gosnay sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Gosnay ?

92 logements de Gosnay ont été construits avant 1919, soit 23,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Gosnay

62199 Pas-de-Calais 941 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Gosnay recense 426 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

426Logements au total
2 %Appartements i
53,9 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
41 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-28% vs dept · -35% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
213 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 426 logements dont 399 résidences principales, 4 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	399	93,7 %
Résidences secondaires	4	0,9 %
Logements vacants	22	5,2 %

Sur les 426 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	92	23,5 %
1919-1945	76	19,4 %
1946-1970	72	18,4 %
1971-1990	101	25,8 %
1991-2005	28	7,1 %
2006-2019	23	5,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,5 %
2 pièces	7	1,8 %
3 pièces	41	10,3 %
4 pièces	120	30,1 %
5 pièces ou plus	229	57,4 %

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	424	414	426
Rés. principales	413	395	399
Rés. secondaires	0	2	4
Vacants	11	16	22

À Floringhem (11 km, 877 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Gosnay
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	215	53,9 %
Locataires (privé)	103	25,8 %
Locataires HLM	75	18,8 %
Logés gratuitement	6	1,5 %

Visualisation des quatre statuts — 53,9 % de propriétaires occupants, 44,6 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	288	72,4 %
Fioul	16	4,0 %
Électricité	49	12,3 %
Gaz bouteille	6	1,5 %
Autre (bois…)	39	9,8 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. électricité pèse 12 %, autres sources (bois notamment) 10 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	46
5 à 9 ans	82
10 ans ou plus	244
Total ménages	399

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	105
Sous-occupation accentuée	131
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	56	14,0 %
1 voiture	194	48,6 %
2 voitures ou plus	149	37,3 %

Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

426Logements en 2022

+8 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	396	388	0	8
1975	408	387	0	21
1982	407	384	1	22
1990	456	422	1	33
1999	436	415	4	17
2006	420	408	1	11
2011	424	413	0	11
2016	414	395	2	16
2022	426	399	4	22

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 396 logements, le total atteint 426 en 2022 (+8 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	26	54	52	52	42	42
Dont vacants > 2 ans				37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
7,5 %Passoires (F+G) i
213Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

196 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 896 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,5 %
Classe B	2	0,9 %
Classe C	44	20,7 %
Classe D	129	60,6 %
Classe E	21	9,9 %
Classe F	12	5,6 %
Classe G	4	1,9 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 61 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	2,8 %
Classe B	14	6,6 %
Classe C	46	21,6 %
Classe D	121	56,8 %
Classe E	13	6,1 %
Classe F	11	5,2 %
Classe G	2	0,9 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (57 %), et 31 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	199 kWh/m²/an
1948-1974	204 kWh/m²/an
1975-1988	206 kWh/m²/an
1989-2000	169 kWh/m²/an
2001-2012	173 kWh/m²/an
Après 2012	68 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	2	0
Classe C	42	2
Classe D	122	7
Classe E	20	1
Classe F	12	0
Classe G	4	0

Côté maisons, la dominante est D (196 kWh/m²/an); côté appartements, D (201).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-21 kWh/m²/an

Consommation vs France-7 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,1 pts

Passoires vs France-2,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,28 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	9
T3	35
T4	85
T5+	29

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Gosnay est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 288 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

426 logements sont décomptés dans le parc de Gosnay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Le cadre local de Gosnay est dans la tradition communale des Hauts-de-France, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.

Le parc est équilibré entre propriétaires (53,9 %) et locataires (44,6 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Près d'23,4 % du parc de Gosnay est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (72,4 %).

Le parc de Gosnay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,0 % des ménages de Gosnay n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Gosnay est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Gosnay se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 399 résidences principales de Gosnay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Gosnay en 2026 ?

1 646 €/m² prix médian

+30,5 % sur un an

9 transactions 2026

Gosnay affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (173ᵉ rang le moins élevé sur 875 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (173ᵉ rang le moins élevé)
Prix en forte hausse : +30,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Gosnay

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Gosnay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1261,0 — Percentile dept : 15/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 22/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 30/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 43/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 470,5 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 78/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 50,5 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 46,1 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 30/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 43/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 51/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1261,0 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 30/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 51/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 34/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 470,5 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gosnay : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gosnay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gosnay s'établit à 1 646 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gosnay fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gosnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gosnay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Gosnay évolue de +9,6 %, passant de 1 502 à 1 646 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+30,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,6 %

Rendement locatif maisons ?

31,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

154 724 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~897 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 94 m²

897 €/mois

Mensualité crédit ?

852 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 45 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 13,2 €/m²

9,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,4 - 11,1 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	9	9
Prix médian/m²	1 646 €	1 646 €
Prix moyen/m²	1 454 €
Surface médiane	–	94 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	1 502 €
2022	9	1 301 €
2023	8	1 873 €
2024	8	1 261 €
2025	9	1 646 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 20 démarrages effectifs.

Construction neuve à Gosnay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Gosnay: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).

1 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-75 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gosnay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,2 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 3,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gosnay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (94 m²)

~2 945 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 57,57 % Moyenne dept : 52,40 % +5,17 pt Moyenne France : 43,01 % +14,56 pt

Taxe d'habitation (rappel) 35,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,60 % 2021

57,87 % 2022

57,66 % 2023

57,57 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (57,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Gosnay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Gosnay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,5 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 7,5 % F + G

Conso moyenne 196 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Gosnay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 532 €

Taux taxe foncière 57,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Gosnay : cadre de vie et logement

Gosnay, commune de 941 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gosnay

Gosnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gosnay

10,4 °C

Température moyenne ?

1 075 mm

Précipitations ?

53 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gosnay

426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Gosnay: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,7 % Résidences principales 399 logements

0,9 % Résidences secondaires 4 logements

5,2 % Logements vacants 22 logements

53,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Gosnay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).

23%

19%

18%

26%

Avant 1919 23,4 % 92 logts
1919-1945 19,3 % 76 logts
1946-1970 18,3 % 72 logts
1971-1990 25,6 % 101 logts
1991-2005 7,1 % 28 logts
2006-2019 5,8 % 23 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gosnay

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

14 Services

6 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gosnay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Gosnay

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

154 724 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gosnay

Quel est le prix de l'immobilier à Gosnay ?

Le prix médian au m² à Gosnay est de 1 646 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.

Comment Gosnay se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

Gosnay figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 703ᵉ rang sur 875, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Gosnay ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gosnay est de 6,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gosnay.

Communes limitrophes de Gosnay

Gosnay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 646 €/m² Prix médian à Gosnay

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Gosnay affiche un prix médian de 1 646 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans le Pas-de-Calais, Gosnay se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (173e rang le moins cher sur 875).

Sur 2021-2025, le prix médian de Gosnay progresse de +9,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +30,5 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 646 €/m² pour 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 154 724 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Gosnay s'interprète dans un contexte plus large — Gosnay est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Gosnay

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Gosnay

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 94 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Gosnay (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Gosnay

Charge fiscale réelle à Gosnay

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Gosnay

Calculateur de rendement à Gosnay

Carte du marché immobilier à Gosnay

Climat à Gosnay

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