01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 451 résidences principales, 13 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,6 % |
| Logements vacants | 36 | 7,2 % |
Sur les 499 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 142 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 137 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 32 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 3,1 % |
| 3 pièces | 41 | 9,1 % |
| 4 pièces | 121 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 491 | 499 |
| Rés. principales | 434 | 448 | 451 |
| Rés. secondaires | 3 | 8 | 13 |
| Vacants | 31 | 35 | 36 |
Talmay, commune de taille similaire à 12 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 69 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 36,7 % |
| Fioul | 58 | 12,8 % |
| Électricité | 98 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 28,5 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,2 % |
| 1 voiture | 207 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 231 | 20 | 20 |
| 1975 | 342 | 318 | 16 | 8 |
| 1982 | 370 | 342 | 17 | 11 |
| 1990 | 400 | 378 | 12 | 10 |
| 1999 | 434 | 401 | 12 | 21 |
| 2006 | 453 | 424 | 3 | 26 |
| 2011 | 468 | 434 | 3 | 31 |
| 2016 | 491 | 448 | 8 | 35 |
| 2022 | 499 | 451 | 13 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 499 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 42 | 39 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 20 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 29 | 33,7 % |
| Classe E | 24 | 27,9 % |
| Classe F | 9 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,0 % |
| Classe B | 16 | 18,6 % |
| Classe C | 8 | 9,3 % |
| Classe D | 22 | 25,6 % |
| Classe E | 19 | 22,1 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 39 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 250 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gray-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gray-la-Ville totalise 499 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gray-la-Ville (81,7 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 7,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gray-la-Ville est au cœur des plateaux et forêts comtois. Gray-la-Ville est dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 451 résidences principales de Gray-la-Ville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Gray-la-Ville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gray-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gray-la-Ville s'établit à 1 310 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gray-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gray-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gray-la-Ville évolue de -1,9 %, passant de 1 336 à 1 310 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 310 € | 1 310 € |
| Prix moyen/m² | 1 298 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 336 € |
| 2022 | 14 | 1 324 € |
| 2023 | 11 | 1 179 € |
| 2024 | 11 | 1 404 € |
| 2025 | 14 | 1 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gray-la-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gray-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gray-la-Ville: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gray-la-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gray-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gray-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gray-la-Ville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gray-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gray-la-Ville : cadre de vie et logement
Gray-la-Ville compte 928 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gray-la-Ville
Gray-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gray-la-Ville
Composition du parc immobilier à Gray-la-Ville
499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gray-la-Ville: 92,6 % de maisons, 7,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gray-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 9,8 % 43 logts
- 1919-1945 8,0 % 35 logts
- 1946-1970 32,5 % 142 logts
- 1971-1990 31,4 % 137 logts
- 1991-2005 11,0 % 48 logts
- 2006-2019 7,3 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gray-la-Ville
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gray-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gray-la-Ville
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gray-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Gray-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Gray-la-Ville est de 1 310 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Gray-la-Ville se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Gray-la-Ville se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Gray-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gray-la-Ville est de 7,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gray-la-Ville.
Communes limitrophes de Gray-la-Ville
Gray-la-Ville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Gray-la-Ville affiche un prix médian de 1 310 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,9 %). Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,7 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 310 €/m² pour 116 m². Le bien médian (116 m² à 151 960 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gray-la-Ville (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Gray-la-Ville — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Gray-la-Ville s'interprète dans un contexte plus large — Gray-la-Ville est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.