01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 217 logements dont 2 557 résidences principales, 79 résidences secondaires et 582 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 557 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 79 | 2,5 % |
| Logements vacants | 582 | 18,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 3 217.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 360 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 346 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 1 088 | 42,7 % |
| 1971-1990 | 528 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 142 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 85 | 3,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 131 | 5,1 % |
| 2 pièces | 310 | 12,1 % |
| 3 pièces | 670 | 26,2 % |
| 4 pièces | 666 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 779 | 30,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 257 | 3 090 | 3 217 |
| Rés. principales | 2 697 | 2 515 | 2 557 |
| Rés. secondaires | 70 | 66 | 79 |
| Vacants | 490 | 510 | 582 |
Is-sur-Tille, commune de taille similaire à 40 km, affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 913 | 35,7 % |
| Locataires (privé) | 897 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 656 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 91 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 35,7 % de propriétaires occupants, 60,8 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 450 | 56,7 % |
| Fioul | 103 | 4,0 % |
| Électricité | 481 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 512 | 20,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 585 |
| 5 à 9 ans | 472 |
| 10 ans ou plus | 1 040 |
| Total ménages | 2 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 504 |
| Sous-occupation modérée | 756 |
| Sous-occupation accentuée | 567 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 684 | 26,8 % |
| 1 voiture | 1 337 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 535 | 20,9 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 591 | 2 400 | 44 | 147 |
| 1975 | 3 052 | 2 802 | 57 | 193 |
| 1982 | 3 192 | 2 655 | 114 | 423 |
| 1990 | 3 041 | 2 656 | 87 | 298 |
| 1999 | 3 215 | 2 881 | 77 | 257 |
| 2006 | 3 319 | 2 798 | 63 | 458 |
| 2011 | 3 257 | 2 697 | 70 | 490 |
| 2016 | 3 090 | 2 515 | 66 | 510 |
| 2022 | 3 217 | 2 557 | 79 | 582 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 591 logements à l'origine, 3 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 663 | 596 | 574 | 570 | 578 | 466 |
| Dont vacants > 2 ans | 387 | 351 | 326 | 330 | 309 | 296 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 42 | 2,7 % |
| Classe C | 363 | 23,3 % |
| Classe D | 698 | 44,8 % |
| Classe E | 311 | 20,0 % |
| Classe F | 90 | 5,8 % |
| Classe G | 53 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 4,1 % |
| Classe B | 265 | 17,0 % |
| Classe C | 558 | 35,8 % |
| Classe D | 429 | 27,6 % |
| Classe E | 167 | 10,7 % |
| Classe F | 50 | 3,2 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 34 |
| Classe C | 36 | 327 |
| Classe D | 82 | 616 |
| Classe E | 55 | 256 |
| Classe F | 37 | 53 |
| Classe G | 27 | 26 |
Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 118 |
| T3 | 333 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 87 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gray est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gray est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 3 217 logements de Gray est vacante (582, soit 18,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 71,3 % d'appartements pour 28,7 % de maisons. À l'échelle locale, Gray est une commune franc-comtoise, sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc de Gray est dominé par la location (60,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,7 %. La part HLM atteint 25,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,1 % du parc. Le parc de Gray consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gray s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,8 % à Gray, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune franc-comtoise dans lequel s'inscrit Gray. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Gray en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 206 € à Gray, dans un marché de 66 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (241ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Gray
Le marché immobilier de Gray affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Gray
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1520,1 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 268,3 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 0/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 64,3 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1520,1 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 93/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 268,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gray : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gray
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Données du marché immobilier à Gray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gray s'établit à 1 206 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 66 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 206 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 32 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 206 € | 1 099 € | 1 256 € |
| Prix moyen/m² | 1 553 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 999 € |
| 2022 | 93 | 1 118 € |
| 2023 | 79 | 1 198 € |
| 2024 | 59 | 1 262 € |
| 2025 | 66 | 1 206 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 322 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 35 %.
Vacance longue durée à Gray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Gray, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 557 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gray: classe D en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gray : cadre de vie et logement
Gray compte 5 365 habitants, à 209 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 404 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gray
Gray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gray
Composition du parc immobilier à Gray
3 217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 235 appartements pour 924 maisons: le parc à Gray relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 548 logements).
- Avant 1919 14,1 % 360 logts
- 1919-1945 13,6 % 346 logts
- 1946-1970 42,7 % 1 088 logts
- 1971-1990 20,7 % 528 logts
- 1991-2005 5,6 % 142 logts
- 2006-2019 3,3 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gray
404 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gray
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gray : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gray grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gray
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gray
Quel est le prix de l'immobilier à Gray ?
Le prix médian au m² à Gray est de 1 206 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Gray se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Gray se situe au 241ᵉ rang du Haute-Saône sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gray est de 9,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gray.
Communes limitrophes de Gray
Gray est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 206 €/m² de prix médian, Gray figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Saône.
Le marché de Gray connaît une hausse prononcée: +20,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 379 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,4 %.
La ventilation des ventes associe 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (100 m² à 109 900 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gray: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 38 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Gray est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.