Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 3 217 logements au total.
Is-sur-Tille, commune de taille similaire à 40 km, affiche 54,1 % de part de propriétaires
Une part importante des 3 217 logements de Gray est vacante (582, soit 18,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 71,3 % d'appartements pour 28,7 % de maisons. À l'échelle locale, Gray est une commune franc-comtoise, sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc de Gray est dominé par la location (60,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 35,7 %. La part HLM atteint 25,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,1 % du parc. Le parc de Gray consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gray s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,8 % à Gray, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune franc-comtoise dans lequel s'inscrit Gray. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Gray est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gray est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gray est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 217 logements dont 2 557 résidences principales, 79 résidences secondaires et 582 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 3 217.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 257 | 3 090 | 3 217 |
| Rés. principales | 2 697 | 2 515 | 2 557 |
| Rés. secondaires | 70 | 66 | 79 |
| Vacants | 490 | 510 | 582 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 35,7 % de propriétaires occupants, 60,8 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 591 logements à l'origine, 3 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 663 | 596 | 574 | 570 | 578 | 466 |
| Dont vacants > 2 ans | 387 | 351 | 326 | 330 | 309 | 296 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 118 |
| T3 | 333 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 87 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gray (prix au m², ventes DVF, tendance).