01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 407 logements dont 1 234 résidences principales, 12 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 234 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,9 % |
| Logements vacants | 161 | 11,4 % |
Parmi les 1 407 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 192 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 348 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 311 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 129 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 84 | 6,8 % |
| 3 pièces | 266 | 21,6 % |
| 4 pièces | 359 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 343 | 1 378 | 1 407 |
| Rés. principales | 1 221 | 1 213 | 1 234 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 12 |
| Vacants | 95 | 145 | 161 |
Pour référence, Saint-Julien (34 km) affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 735 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 270 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 212 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 59,6 % appartiennent à leurs occupants, 39,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 648 | 52,5 % |
| Fioul | 135 | 10,9 % |
| Électricité | 211 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 235 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 17 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 716 |
| Total ménages | 1 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 14,9 % |
| 1 voiture | 666 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 384 | 31,1 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 115 | 1 010 | 39 | 66 |
| 1975 | 1 203 | 1 048 | 49 | 106 |
| 1982 | 1 267 | 1 122 | 49 | 96 |
| 1990 | 1 273 | 1 162 | 53 | 58 |
| 1999 | 1 322 | 1 218 | 29 | 75 |
| 2006 | 1 297 | 1 204 | 21 | 72 |
| 2011 | 1 343 | 1 221 | 27 | 95 |
| 2016 | 1 378 | 1 213 | 20 | 145 |
| 2022 | 1 407 | 1 234 | 12 | 161 |
Trajectoire de long terme: 1 115 logements en 1968, 1 407 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 151 | 138 | 156 | 156 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 97 | 89 | 89 | 80 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 114 | 25,6 % |
| Classe D | 196 | 44,0 % |
| Classe E | 81 | 18,2 % |
| Classe F | 32 | 7,2 % |
| Classe G | 17 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 5,6 % |
| Classe B | 51 | 11,5 % |
| Classe C | 100 | 22,5 % |
| Classe D | 169 | 38,0 % |
| Classe E | 62 | 13,9 % |
| Classe F | 31 | 7,0 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 27 | 87 |
| Classe D | 57 | 139 |
| Classe E | 37 | 44 |
| Classe F | 15 | 17 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 28 |
| T3 | 97 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arc-lès-Gray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arc-lès-Gray s'élève à 1 407 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,7 %, soit 1 234 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (64,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,0 %). À l'échelle locale, Arc-lès-Gray est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 213 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 17,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,5 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (52,5 %).
Le parc d'Arc-lès-Gray est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 31,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 213 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.