Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 400 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Cresserons (11 km) affiche 83,1 %
Le parc de Graye-sur-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 101 logements sur 400 (25,3 %), contre 288 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (379 unités). Ce contexte résidentiel — Graye-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral du Calvados (3 km) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Graye-sur-Mer est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %).
L'ancienneté du parc de Graye-sur-Mer mêle deux époques — 20,6 % avant 1919, 19,4 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,1 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +16,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Graye-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Graye-sur-Mer est dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral du Calvados (3 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 400 logements dont 288 résidences principales, 101 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 400 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 343 | 400 |
| Rés. principales | 234 | 238 | 288 |
| Rés. secondaires | 84 | 88 | 101 |
| Vacants | 18 | 17 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 400 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 32 | 34 | 18 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0