01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 193 logements dont 748 résidences principales, 382 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 748 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 382 | 32,0 % |
| Logements vacants | 63 | 5,3 % |
Sur les 1 193 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 130 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 279 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 87 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 13,8 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 22 | 2,9 % |
| 3 pièces | 93 | 12,4 % |
| 4 pièces | 187 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 59,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 118 | 1 166 | 1 193 |
| Rés. principales | 697 | 726 | 748 |
| Rés. secondaires | 355 | 393 | 382 |
| Vacants | 66 | 47 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Aubin-sur-Mer (10 km) affiche 34,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 640 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 83 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,0 % |
| Fioul | 120 | 16,0 % |
| Électricité | 367 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 200 | 26,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 748 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,9 % |
| 1 voiture | 365 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 48,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 209 | 258 | 1 |
| 1975 | 538 | 254 | 264 | 20 |
| 1982 | 756 | 338 | 384 | 34 |
| 1990 | 885 | 472 | 379 | 34 |
| 1999 | 948 | 510 | 389 | 49 |
| 2006 | 1 042 | 629 | 394 | 19 |
| 2011 | 1 118 | 697 | 355 | 66 |
| 2016 | 1 166 | 726 | 393 | 47 |
| 2022 | 1 193 | 748 | 382 | 63 |
Trajectoire de long terme: 468 logements en 1968, 1 193 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 64 | 65 | 81 | 79 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 14 | 12 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 31 | 10,8 % |
| Classe D | 81 | 28,1 % |
| Classe E | 78 | 27,1 % |
| Classe F | 30 | 10,4 % |
| Classe G | 50 | 17,4 % |
Le graphique décompose les 288 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 11,8 % |
| Classe B | 110 | 38,2 % |
| Classe C | 68 | 23,6 % |
| Classe D | 18 | 6,3 % |
| Classe E | 19 | 6,6 % |
| Classe F | 15 | 5,2 % |
| Classe G | 24 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 67 | 14 |
| Classe E | 66 | 12 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 42 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (267 kWh/m²/an), les appartements D (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ver-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ver-sur-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 382 logements sur 1 193 (32,0 %), contre 748 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 67 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (2 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Ver-sur-Mer (85,6 %).
L'ancienneté du parc de Ver-sur-Mer mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 13,8 % après 2006. Le parc de Ver-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,0 %).
Le parc de Ver-sur-Mer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ver-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (2 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (181ᵉ rang sur 524 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ver-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ver-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ver-sur-Mer s'établit à 2 512 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ver-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ver-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 542 €/m² à 2 512 €/m² (-1,2 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 512 € | 2 512 € |
| Prix moyen/m² | 2 638 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 542 € |
| 2022 | 41 | 2 955 € |
| 2023 | 43 | 2 947 € |
| 2024 | 39 | 2 500 € |
| 2025 | 20 | 2 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 176 logements ont été autorisés et 70 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Ver-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ver-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Ver-sur-Mer, -19 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ver-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ver-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ver-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ver-sur-Mer: classe D en tête, 27,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ver-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ver-sur-Mer : cadre de vie et logement
Ver-sur-Mer compte 1 581 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ver-sur-Mer
Ver-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ver-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Ver-sur-Mer
1 193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 122 maisons pour 56 appartements: le parc à Ver-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ver-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 733 logements).
- Avant 1919 14,1 % 103 logts
- 1919-1945 4,4 % 32 logts
- 1946-1970 17,7 % 130 logts
- 1971-1990 38,1 % 279 logts
- 1991-2005 11,9 % 87 logts
- 2006-2019 13,8 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ver-sur-Mer
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ver-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ver-sur-Mer
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ver-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Ver-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Ver-sur-Mer est de 2 512 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Ver-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ver-sur-Mer se situe au 181ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ver-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ver-sur-Mer est de 4,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ver-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ver-sur-Mer
Ver-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ver-sur-Mer (2 512 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,6 % par rapport dans le Calvados.
Marché en palier: -1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 184 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 512 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 241 152 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ver-sur-Mer: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (32,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ver-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à proximité immédiate du littoral du Calvados (2 km), dans la plaine, à une altitude de 67 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).