01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 46 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 30,7 % |
| Logements vacants | 6 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 75.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 28,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 11 | 23,9 % |
| 4 pièces | 11 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 50,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 63 | 75 |
| Rés. principales | 40 | 40 | 46 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 23 |
| Vacants | 1 | 5 | 6 |
En comparaison, Fajac-en-Val (à 8 km) enregistre 35,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,5 % |
| Électricité | 10 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 65,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 30 | 65,2 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 34,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 65 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 30 | 0 | 10 |
| 1975 | 32 | 20 | 6 | 6 |
| 1982 | 27 | 23 | 3 | 1 |
| 1990 | 37 | 22 | 11 | 4 |
| 1999 | 41 | 30 | 11 | 0 |
| 2006 | 51 | 28 | 20 | 3 |
| 2011 | 65 | 40 | 24 | 1 |
| 2016 | 63 | 40 | 17 | 5 |
| 2022 | 75 | 46 | 23 | 6 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 75 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 87,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 88 % en C, 88 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 208 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Greffeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Greffeil est atypique: 30,7 % des 75 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Greffeil compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,3 %), le locatif ne représentant que 14,3 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 65,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc immobilier de Greffeil s'est étoffé rapidement, de +19,0 % entre 2016 et 2022. 0,0 % des ménages de Greffeil n'ont pas de voiture, 34,8 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Greffeil est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Greffeil s'inscrit dans un territoire perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 46 résidences principales de Greffeil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.