Le marché immobilier de Grigny affiche un prix médian de 1 204 €/m², selon les données DGFiP 2024. Cette valeur, inférieure à celles des communes voisines, s'explique par une forte proportion d'appartements (156 ventes sur 183) et un recul marqué des transactions sur un an (-37,1%). La lecture des prix nécessite de distinguer nettement les maisons, à 3 111 €/m², des appartements, à 1 112 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Grigny
La baisse de 37,1% du volume annuel de ventes, à 183 transactions, indique un net ralentissement. Le prix médian global de 1 204 €/m² masque une forte dispersion : la fourchette interquartile va de 932 à 1 928 €/m². Le segment des appartements, dominant avec 85% des ventes et un prix de 1 112 €/m², tire l'indice vers le bas. À l'inverse, les 27 maisons vendues (médiane 99 m²) se négocient à 3 111 €/m², soit près du triple. Ce décrochage par rapport aux voisines (de 3 167 à 3 823 €/m²) positionne Grigny comme un marché d'entrée dans le sud francilien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle du prix médian à -37,1 % est un ajustement violent, à interpréter avec prudence. Elle peut refléter un changement dans la composition des ventes (plus d'appartements petits vendus, moins de maisons). Sur 5 ans, la baisse démographique (-5 %) et un taux de chômage de 19,1 % pèsent sur la demande. Le marché semble en correction, ce qui peut présenter des opportunités d'achat à prix bas, mais avec un risque sur la revalorisation future. Le timing pour vendre est difficile.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Grigny
Le parc est majoritairement composé d'appartements (89,1% des logements), ce qui se reflète dans les ventes : 85% des transactions. Seulement 10,9% des résidences sont des maisons. La part des propriétaires occupants est de 27,6%, un taux modeste, tandis que les logements sociaux représentent 44% du parc. Cette structure influe sur le profil des acheteurs, vraisemblablement des investisseurs pour les petits appartements et des primo-accédants pour les maisons, bien que rares. Le taux de vacance (10,1%) est un indicateur à surveiller.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de ventes en forte baisse et un prix médian en retrait, le marché grignard penche en faveur de l'acheteur, du moins pour les appartements. La vente d'une maison, plus rare, pourrait rencontrer une demande relative. La proximité de la gare de Grigny Centre (0,8 km) et de l'aéroport d'Orly (7,1 km) constitue un atout pour la valorisation, mais ne compense pas totalement les fragilités socio-économiques locales. Un vendeur doit donc ajuster ses exigences de prix, surtout sur les biens énergivores (classe D dominante, 203 kWh/m²/an).
Vacance longue durée à Grigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grigny totalise 325 logements sur 5 ans, soit -1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve est en net recul : 328 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à -22 %. Seulement 63 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement marqué ne générera pas de sur-offre nouvelle à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cela indique aussi un ralentissement de l'attractivité perçue par les promoteurs, en phase avec la baisse démographique communale.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Grigny suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs souhaitant conclure avant la fin d'année. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains propriétaires à vendre, créant des opportunités. Aucune saison touristique ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- Grigny compte 830 équipements publics et commerciaux sur seulement 5 km².
- La fibre est déployée pour 88,3 % des logements, mais le score numérique est faible (9/100).
- La ville a enregistré 9 arrêtés de catastrophe naturelle dans son histoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Grigny
- Prix médian au m² en forte baisse sur un an : -37,1 %.
- Écart majeur entre maison (3 111 €/m²) et appartement (1 112 €/m²).
- Revenu médian local très bas : 14 790 €/an.
- Taux de logements vacants élevé : 10,1 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Grigny
Quel est le prix moyen du m2 à Grigny ?
Le prix médian global à Grigny est de 1 204 €/m² (DVF 2024). Il faut distinguer les appartements (1 112 €/m²) des maisons (3 111 €/m²), ces dernières étant beaucoup plus chères au mètre carré.
Le prix de l'immobilier à Grigny baisse-t-il ?
Le volume des transactions a chuté de 37,1% sur un an, ce qui indique un net ralentissement du marché. Le prix médian reste cependant stable sur cette courte période, la baisse portant principalement sur le nombre d'actes.
Grigny est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, significativement. Le prix médian de Grigny (1 204 €/m²) est deux à trois fois inférieur à celui des communes limitrophes comme Viry-Châtillon (3 823 €/m²) ou Draveil (3 596 €/m²).
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