Le prix médian de Morsang-sur-Orge dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 333 €/m² observés en 2024. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 530 et 4 043 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Morsang-sur-Orge reste globalement stable sur la période 2020-2024. Au total, 1 302 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,2 % du prix médian.
Les maisons (61,9 % des transactions, 3 638 €/m²) et les appartements (38,1 %, 2 514 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Morsang-sur-Orge, un logement de 77 m² (280 126 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,3 €/m² pour un appartement et 16,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Morsang-sur-Orge (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 290 logements autorisés sur 2020-2024, dont 153 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Morsang-sur-Orge est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 73 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
Située en Île-de-France, Morsang-sur-Orge bénéficie de la proximité de l'aéroport d'Orly et de la gare d'Épinay-sur-Orge. Son marché immobilier, après une forte hausse jusqu'en 2023, a connu une correction en 2024. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 8,3 % et une correction récente de -10,2 %, Morsang-sur-Orge offre un point d'entrée plus attractif que ses voisines.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un appartement pour la location annuelle, en acceptant un risque économique local marqué.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé pour les appartements (8,3 %)
- ✓ Correction récente de -10,2 % : opportunité d'entrée
- ✓ Densité de population élevée : demande locative soutenue
- ⚠ Fragilité économique : taux de chômage à 12,3 %
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Parc de logements anciens : 8,8 % d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 333 €/m², Morsang-sur-Orge se situe en dessous de la médiane nationale.
- Dans l'Essonne, son prix est inférieur de 15 % à la moyenne départementale (environ 3 900 €/m²).
- Son rendement locatif brut de 8,3 % surpasse largement celui des grandes métropoles comme Paris (4 % environ).
Analyse du marché immobilier à Morsang-sur-Orge
Le marché immobilier de Morsang-sur-Orge affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Morsang-sur-Orge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est forte, adaptée à l'investissement locatif annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est forte, adaptée à l'investissement locatif annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'attrait pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'attrait pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Morsang-sur-Orge : cadre de vie et logement
Acheter à Morsang-sur-Orge, c'est opter pour une ville résidentielle dense (5 417 hab/km²) du sud francilien, où l'accessibilité financière et la proximité de Paris définissent l'essentiel du marché. Avec un prix médian global à 3 333 €/m², la commune attire des budgets modestes à intermédiaires, en quête d'une maison individuelle ou d'un appartement spacieux sans s'éloigner des réseaux de transport.
Tout savoir pour acheter et vivre à Morsang-sur-OrgeInvestir à Morsang-sur-Orge : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morsang-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian global est de 3 333 €/m² en 2024, avec un prix moyen de 3 780 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 638 €/m² et les appartements à 2 514 €/m².
Est-ce que le prix immobilier a baissé à Morsang-sur-Orge ?
Oui, les prix ont connu une correction de -10,2 % en 2024 après avoir atteint un pic en 2023. Le prix médian est ainsi revenu à son niveau de 2020.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morsang-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut est estimé à 8,3 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Après charges, le rendement net approximatif est respectivement de 5,1 % et 3,3 %.
Morsang-sur-Orge est-elle bien desservie par les transports ?
La commune est proche de la gare d'Épinay-sur-Orge (1,3 km) et de l'aéroport Paris-Orly (6,9 km). Elle dispose également de 122 équipements de transport sur son territoire.
Quels sont les risques naturels à Morsang-sur-Orge ?
La commune est concernée par deux plans de prévention des risques d'inondation (PPRi) et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et la sismicité sont classés comme faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Morsang-sur-Orge affiche un prix au m² inférieur de 19 % à Montgeron et de 21 % à Chilly-Mazarin, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morsang-sur-Orge.
Communes limitrophes de Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :