Le coût médian du m² à Viry-Châtillon (3 105 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,3 % par rapport dans l'Essonne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 491 et 3 910 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Viry-Châtillon varie peu (-2,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 614 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Viry-Châtillon — maisons à 3 823 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 2 695 €/m² pour 59 m². Le bien médian (80 m² à 305 840 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Viry-Châtillon: 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Viry-Châtillon (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 522 logements autorisés et 118 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Viry-Châtillon est dans la grande couronne parisienne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 54 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Viry-Châtillon en 2026 ?
Ville de la première couronne francilienne, membre de la Métropole du Grand Paris, Viry-Châtillon présente un profil contrasté. D'un côté, une accessibilité routière et ferroviaire remarquable et un équipement en services développé. De l'autre, des indicateurs sociaux-économiques fragiles. Cet équilibre particulier façonne un marché immobilier spécifique, où le verdict d'investissement ne peut être binaire.
Avec un écart de prix de 16 % par rapport à Draveil voisine et un rendement locatif brut de 7,5 %, Viry-Châtillon joue la carte du levier locatif dans un marché en correction.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter un rendement locatif solide, tout en assumant un risque socio-économique plus marqué que dans les communes voisines.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- ✓ Correction de -4,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Services nombreux et connectivité excellente
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,9/10)
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée (7,9/10)
- ⚠ Taux de chômage local à 14 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 105 €/m², le prix médian reste inférieur à celui de nombreuses communes franciliennes de taille comparable.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 5 % à la médiane de l'Essonne, selon les données DVF 2024.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,5 %) dépasse largement celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Viry-Châtillon
Le marché immobilier de Viry-Châtillon affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Viry-Châtillon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, propice à une revente relativement fluide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché actif, propice à une revente relativement fluide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (0,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat de la population locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (0,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat de la population locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée (5,8/10), soutenue par une demande locative solide dans une commune où 50,7 % des habitants sont locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée (5,8/10), soutenue par une demande locative solide dans une commune où 50,7 % des habitants sont locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée (3,9/10) n'en fait pas une destination saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée (3,9/10) n'en fait pas une destination saisonnière ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Viry-Châtillon : cadre de vie et logement
Viry-Châtillon, commune de l'Essonne intégrée à la Métropole du Grand Paris, offre un cadre de vie urbain et bien connecté. À seulement 5,4 km de l'aéroport d'Orly et desservie par sa gare, elle séduit les actifs franciliens en recherche de prix plus doux. Avec un prix médian de 3 105 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Paris. La ville présente toutefois un visage contrasté, entre dynamisme lié aux transports et fragilités socio-économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à Viry-ChâtillonInvestir à Viry-Châtillon : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une carte, pas un itinéraire. La réussite d'un investissement à Viry-Châtillon se joue sur la parfaite adéquation entre un bien, son environnement micro-local et votre stratégie. Un professionnel du secteur maîtrisant ces nuances est un atout décisif.
Les chiffres révèlent un potentiel locatif réel, mais la fragilité du territoire exige une connaissance fine des quartiers et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry-Châtillon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Viry-Châtillon ?
Le prix médian global est de 3 105 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se vendent en médiane à 2 695 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 823 €/m².
Le marché est-il en baisse à Viry-Châtillon ?
Oui, le prix médian a reculé de 4,4 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de stabilité. Cette correction récente peut ouvrir des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Viry-Châtillon est-elle une bonne ville pour investir en location ?
Le rendement locatif brut des appartements y est élevé (7,5 %), ce qui est attractif. Cependant, le taux de chômage local de 14 % nécessite une vigilance accrue sur la solvabilité des locataires.
Quels sont les risques naturels à Viry-Châtillon ?
La commune est concernée par des Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) sur l'Orge et la Sallemouille, ainsi que par des risques technologiques (PPRT). Il est essentiel de consulter le certificat d'urbanisme pour tout achat.
Comment évolue la construction neuve à Viry-Châtillon ?
La dynamique est au ralentissement, avec seulement 3 logements autorisés en 2024. Cette faible production neuve peut maintenir la pression sur le parc ancien, particulièrement dans les secteurs les plus demandés.
Marché immobilier des communes voisines
Viry-Châtillon offre un effet de levier immédiat avec un prix au m² inférieur de 11 % à Vigneux-sur-Seine et de 16 % à Draveil, pour des indicateurs de transport et de services très similaires.
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