4 angles pour comprendre le marché immobilier à Draveil
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Faut-il investir à Draveil en 2026 ?
En bord de Seine, à moins de 5 km de l'aéroport d'Orly, Draveil jouit d'une situation géographique stratégique en petite couronne francilienne. Cette commune de 30 000 habitants, dont la population augmente régulièrement (+4,7 % en 5 ans), présente un profil résidentiel et familial. L'analyse des transactions 2024 permet de trancher sur son attractivité immobilière actuelle.
Avec une correction de -5,6 % en 2024, Draveil offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines directes, mais dans un marché local moins porté par ses propres habitants.
Verdict
➤ Investir à Draveil nécessite une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de rendement à moyen terme, en misant sur la correction actuelle.
Points clés
- ✓ Correction récente : prix en baisse de 5,6 %
- ✓ Rendement locatif brut attractif à 7,6 %
- ✓ Attractivité territoriale au-dessus de la moyenne
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI à 1,9/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 26 090 €
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur de 8 % à la moyenne nationale.
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes de l'Essonne pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles franciliennes.
Analyse du marché immobilier à Draveil
Le marché immobilier de Draveil affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Draveil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,9/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des habitants, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,9/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des habitants, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,3/10) : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,3/10) : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2/10) : le marché locatif saisonnier est quasi inexistant, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2/10) : le marché locatif saisonnier est quasi inexistant, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3292,1 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 76/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1881,1 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 24/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 16/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,8 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3292,1 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 15/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 31/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1881,1 — Percentile dept : 19/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Draveil : cadre de vie et logement
Acheter à Draveil, c'est opter pour une ville résidentielle de l'Essonne où les maisons individuelles dominent (51,5 % du parc), à 30 minutes en voiture de Paris. Avec un prix médian de 3 443 €/m², l'accession y est plus abordable que dans bien des communes franciliennes. La ville, peuplée de 30 098 habitants, affiche une croissance démographique stable (+4,7 % en 5 ans) et un tissu commercial et scolaire développé. Un compromis entre verdure, services et proximité de la capitale.
Tout savoir pour acheter et vivre à DraveilInvestir à Draveil : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acte d'achat se joue sur le terrain : sélection du bon bien, négociation, connaissance des micro-secteurs. En phase de correction des prix, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier les vraies opportunités et éviter les pièges.
Vous avez les données brutes. Leur interprétation fine fera la différence entre un bon investissement et une erreur coûteuse.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Draveil grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Draveil
Quel est le prix moyen d'un appartement à Draveil ?
Le prix médian des appartements à Draveil est de 2 815 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 62 m², le budget total s'élève donc à environ 174 530 €.
Draveil est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Draveil est moins chère que plusieurs communes voisines. Son prix médian (3 443 €/m²) est inférieur de 11 % à celui de Viry-Châtillon et de 22 % à celui d'Athis-Mons. Elle est en revanche plus chère que Grigny ou Ris-Orangis.
Est-ce un bon moment pour investir en locatif à Draveil ?
Le rendement brut des appartements est attractif (7,6 %) et les prix ont baissé en 2024. Cependant, le rendement net est réduit par des charges importantes. C'est une opportunité sous conditions, à étudier au cas par cas avec un professionnel.
Quels sont les quartiers à privilégier à Draveil ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux proches de la gare de Viry-Châtillon (desserte RER D) et du centre-ville pour leur commodités. Les bords de Seine offrent un cadre plus verdoyant mais peuvent être exposés au risque inondation.
La ville construit-elle beaucoup de logements neufs ?
La construction neuve est modérée. 513 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse (+23 %). Cela limite le risque de sur-offre tout maintenant une dynamique d'attractivité.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 11 % à Viry-Châtillon et de 12 % à Savigny-sur-Orge, Draveil présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant en cas de rattrapage.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Draveil.
Communes limitrophes de Draveil
Draveil est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Draveil dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 380 €/m² observés en 2026.
Repli du prix médian: -5,0 % entre 2021 et 2025 à Draveil. Sur l'ensemble de la période, 1 518 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Draveil: 3 702 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 2 857 €/m² pour les appartements (60 m²). Le bien médian (88 m² à 325 776 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,9 € (appartements) et 16,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Draveil (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 513 logements autorisés et 369 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Draveil est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 61 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.