0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+9,3 %Évolution 2017–2023
9 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 47 logements dont 41 résidences principales, 5 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
41
87,2 %
Résidences secondaires
5
10,6 %
Logements vacants
0
0,0 %
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 47.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
8
20,0 %
1919-1945
2
5,0 %
1946-1970
2
5,0 %
1971-1990
9
22,5 %
1991-2005
8
20,0 %
2006-2020
11
27,5 %
La période 2006-2020 concentre 27 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
5
12,2 %
4 pièces
8
19,5 %
5 pièces ou plus
28
68,3 %
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
37
43
47
Rés. principales
31
39
41
Rés. secondaires
6
3
5
Vacants
0
2
0
87,9 % de part de propriétaires à L'Échelle, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Gruyères
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
34
82,9 %
Locataires (privé)
5
12,2 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
2
4,9 %
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
6
14,6 %
Électricité
14
34,1 %
Gaz bouteille
1
2,4 %
Autre (bois…)
20
48,8 %
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 15 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
10
10 ans ou plus
25
Total ménages
41
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
15
Sous-occupation très accentuée
19
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
3
7,3 %
1 voiture
10
24,4 %
2 voitures ou plus
28
68,3 %
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 24 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
47Logements en 2023
+161 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
18
12
6
0
1975
20
16
4
0
1982
27
20
3
4
1990
27
19
6
2
1999
27
20
4
3
2007
30
26
4
0
2012
37
31
6
0
2017
43
39
3
2
2023
47
41
5
0
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 18 à 47, soit +161 %.
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
196 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
D
E
4 344 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
25,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
25,0 %
Classe E
2
50,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
25,0 %
Classe B
1
25,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
2
50,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe E, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
235 kWh/m²/an
1975-1988
212 kWh/m²/an
2001-2012
102 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
47 logements composent le parc de Gruyères en 2023, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Gruyères mêle deux époques — 19,5 % avant 1919, 26,8 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: E dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 48,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Gruyères a augmenté de +9,3 %. La multi-motorisation est la norme à Gruyères: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Gruyères
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Gruyères : 47 logements, 83 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
87%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Gruyères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gruyères totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gruyères
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,1 €/m²
Estimation9,1 €/m²
Borne haute11,7 €/m²
Écart de 4,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,9 €/m²
Estimation7,7 €/m²
Borne haute10,0 €/m²
Écart de 4,2 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gruyères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti40,59 %
Moyenne dept : 48,69 %
-8,10 pt
Moyenne France : 43,13 %
-2,54 pt
Taxe d'habitation (rappel)24,23 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
39,88 %2021
39,91 %2022
39,93 %2023
39,99 %2024
40,59 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,59 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gruyères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gruyères est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne195 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gruyères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Gruyères : cadre de vie et logement
Gruyères compte 102 habitants sur 5,48 km². Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Catégoriepetit village
IntercommunalitéCC des Crêtes Préardennaises
Population102 hab.
Carte du marché immobilier à Gruyères
Gruyères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Gruyères
10,0 °C
Température moyenne ?
1 572 h
Ensoleillement ?
927 mm
Précipitations ?
79 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Gruyères
47 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gruyères est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
87,2 %Résidences principales
41 logements
10,6 %Résidences secondaires
5 logements
82,5 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gruyères
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 41 logements).
20%
22%
20%
27%
Avant 191919,5 %
8 logts
1919-19454,9 %
2 logts
1946-19704,9 %
2 logts
1971-199022,0 %
9 logts
1991-200519,5 %
8 logts
2006-202026,8 %
11 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gruyères
4 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Commerces
3
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gruyères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Gruyères avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gruyères est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).
