01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 41 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 8,5 % |
| Logements vacants | 2 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 47.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 35,0 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,0 % |
| 3 pièces | 2 | 5,0 % |
| 4 pièces | 8 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 70,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 | 43 | 47 |
| Rés. principales | 30 | 39 | 41 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 4 |
| Vacants | 0 | 0 | 2 |
64,6 % de part de propriétaires à L'échelle, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 34,1 % |
| Électricité | 8 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,9 % |
| 1 voiture | 12 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 63,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 12 | 6 | 0 |
| 1975 | 20 | 16 | 4 | 0 |
| 1982 | 27 | 20 | 3 | 4 |
| 1990 | 27 | 19 | 6 | 2 |
| 1999 | 27 | 20 | 4 | 3 |
| 2006 | 31 | 28 | 2 | 1 |
| 2011 | 38 | 30 | 7 | 0 |
| 2016 | 43 | 39 | 4 | 0 |
| 2022 | 47 | 41 | 4 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 18 à 47, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe E, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruyères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 logements composent le parc de Gruyères en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Gruyères mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 34,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: E dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gruyères a augmenté de +9,3 %. La multi-motorisation est la norme à Gruyères: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.