01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 418 résidences principales, 11 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 31 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 460.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 108 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 50 | 12,0 % |
| 4 pièces | 92 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 441 | 460 |
| Rés. principales | 357 | 403 | 418 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 11 |
| Vacants | 28 | 34 | 31 |
La part de propriétaires atteint 64,9 % à Balinghem, commune de 1 220 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 10,5 % |
| Électricité | 163 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 202 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,8 % |
| 1 voiture | 136 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 221 | 12 | 5 |
| 1975 | 258 | 227 | 20 | 11 |
| 1982 | 308 | 250 | 47 | 11 |
| 1990 | 343 | 284 | 39 | 20 |
| 1999 | 369 | 315 | 38 | 16 |
| 2006 | 379 | 341 | 10 | 28 |
| 2011 | 391 | 357 | 6 | 28 |
| 2016 | 441 | 403 | 4 | 34 |
| 2022 | 460 | 418 | 11 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 238 logements à l'origine, 460 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 35 | 34 | 30 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 27 | 36,5 % |
| Classe E | 15 | 20,3 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 7 | 9,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,9 % |
| Classe B | 36 | 48,6 % |
| Classe C | 6 | 8,1 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guemps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guemps s'élève à 460 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,9 %, soit 418 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (445 unités). Guemps se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
Rares sont les locataires à Guemps — 20,6 % seulement contre 78,3 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guemps est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (418 résidences principales de Guemps) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.