01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 421 résidences principales, 10 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,2 % |
| Logements vacants | 29 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 461.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 110 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 17,9 % |
| 2006-2020 | 83 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 53 | 12,6 % |
| 4 pièces | 92 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 441 | 461 |
| Rés. principales | 368 | 401 | 421 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 10 |
| Vacants | 28 | 36 | 29 |
La part de propriétaires atteint 77,3 % à Balinghem, commune de 1 220 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 81 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 10,9 % |
| Électricité | 163 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 204 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,3 % |
| 1 voiture | 142 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 221 | 12 | 5 |
| 1975 | 258 | 227 | 20 | 11 |
| 1982 | 308 | 250 | 47 | 11 |
| 1990 | 343 | 284 | 39 | 20 |
| 1999 | 369 | 315 | 38 | 16 |
| 2007 | 380 | 345 | 10 | 26 |
| 2012 | 401 | 368 | 6 | 28 |
| 2017 | 441 | 401 | 4 | 36 |
| 2023 | 461 | 421 | 10 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 238 logements à l'origine, 461 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 35 | 34 | 30 | 28 | 25 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 15 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 30 | 36,1 % |
| Classe E | 16 | 19,3 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,5 % |
| Classe B | 39 | 47,0 % |
| Classe C | 7 | 8,4 % |
| Classe D | 7 | 8,4 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe D (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guemps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guemps s'élève à 461 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 421 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (447 unités). Guemps se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
Rares sont les locataires à Guemps — 20,8 % seulement contre 78,1 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 19,9 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guemps est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (421 résidences principales de Guemps) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Guemps
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guemps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guemps s'établit à 1 984 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guemps se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Guemps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guemps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 984 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 984 € | 1 984 € |
| Prix moyen/m² | 1 845 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 993 € |
| 2022 | 15 | 2 036 € |
| 2023 | 11 | 1 803 € |
| 2024 | 9 | 1 856 € |
| 2025 | 7 | 1 984 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Guemps
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guemps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Guemps, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guemps
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guemps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guemps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guemps: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guemps
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S'installer à Guemps : cadre de vie et logement
Guemps compte 1 067 habitants sur 15,89 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guemps
Guemps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guemps
Composition du parc immobilier à Guemps
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
447 maisons pour 7 appartements: le parc à Guemps est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guemps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 417 logements).
- Avant 1919 11,3 % 47 logts
- 1919-1945 9,8 % 41 logts
- 1946-1970 14,9 % 62 logts
- 1971-1990 26,4 % 110 logts
- 1991-2005 18,0 % 75 logts
- 2006-2020 19,9 % 83 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guemps
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guemps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guemps
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guemps
Quel est le prix de l'immobilier à Guemps ?
Le prix médian au m² à Guemps est de 1 984 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Guemps se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Guemps se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Guemps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guemps est de 5,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 1 984 €/m² en médiane, Guemps s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -18,9 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 984 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 176 576 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Guemps: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Guemps (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guemps est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.