01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 278 logements dont 4 035 résidences principales, 66 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 035 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,5 % |
| Logements vacants | 177 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 278 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 172 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 681 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 1 516 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 579 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 896 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 0,9 % |
| 2 pièces | 157 | 3,9 % |
| 3 pièces | 353 | 8,7 % |
| 4 pièces | 931 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 557 | 63,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 759 | 4 149 | 4 278 |
| Rés. principales | 3 614 | 3 929 | 4 035 |
| Rés. secondaires | 38 | 57 | 66 |
| Vacants | 107 | 162 | 177 |
À Arques (35 km, 9 431 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 942 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 474 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 554 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 731 | 42,9 % |
| Fioul | 159 | 3,9 % |
| Électricité | 1 301 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 64 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 780 | 19,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 289 |
| 2 à 4 ans | 679 |
| 5 à 9 ans | 745 |
| 10 ans ou plus | 2 321 |
| Total ménages | 4 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 427 |
| Sous-occupation modérée | 773 |
| Sous-occupation accentuée | 1 096 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 322 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 661 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 052 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 252 | 1 168 | 27 | 57 |
| 1975 | 1 637 | 1 524 | 51 | 62 |
| 1982 | 2 372 | 2 094 | 102 | 176 |
| 1990 | 2 823 | 2 630 | 60 | 133 |
| 1999 | 3 075 | 2 934 | 55 | 86 |
| 2006 | 3 400 | 3 288 | 23 | 89 |
| 2011 | 3 759 | 3 614 | 38 | 107 |
| 2016 | 4 149 | 3 929 | 57 | 162 |
| 2022 | 4 278 | 4 035 | 66 | 177 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 252 logements à l'origine, 4 278 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 130 | 125 | 128 | 176 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 33 | 27 | 35 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 39 | 3,6 % |
| Classe C | 432 | 39,5 % |
| Classe D | 370 | 33,9 % |
| Classe E | 173 | 15,8 % |
| Classe F | 44 | 4,0 % |
| Classe G | 26 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 1 093 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 9,1 % |
| Classe B | 312 | 28,5 % |
| Classe C | 382 | 34,9 % |
| Classe D | 194 | 17,7 % |
| Classe E | 66 | 6,0 % |
| Classe F | 28 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 32 | 7 |
| Classe C | 206 | 226 |
| Classe D | 306 | 64 |
| Classe E | 160 | 13 |
| Classe F | 43 | 1 |
| Classe G | 26 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (213), appartements classés C (120), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 93 |
| T3 | 199 |
| T4 | 255 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marck comprend 4 278 logements, dont l'essentiel (94,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,0 %). Côté cadre local, Marck est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
72,9 % des ménages de Marck possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 13,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Marck demeure déficitaire avec 16,6 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Marck se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 42,9 % des résidences principales.
Le parc de Marck a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Marck. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 035 résidences principales de Marck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.