01 Le parc de logements
Le parc comprend 904 logements dont 840 résidences principales, 21 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,3 % |
| Logements vacants | 43 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 904 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 106 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 179 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 183 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 138 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 144 | 17,3 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,0 % |
| 3 pièces | 64 | 7,6 % |
| 4 pièces | 196 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 810 | 861 | 904 |
| Rés. principales | 750 | 786 | 840 |
| Rés. secondaires | 18 | 7 | 21 |
| Vacants | 42 | 68 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Andres (4 km) affiche 86,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 686 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 116 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 18,4 % |
| Fioul | 130 | 15,5 % |
| Électricité | 259 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 273 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 33 %. électricité pèse 31 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Sous-occupation très accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,5 % |
| 1 voiture | 344 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 450 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 556 | 527 | 12 | 17 |
| 1975 | 594 | 550 | 19 | 25 |
| 1982 | 670 | 604 | 30 | 36 |
| 1990 | 715 | 638 | 37 | 40 |
| 1999 | 690 | 627 | 18 | 45 |
| 2007 | 794 | 751 | 16 | 27 |
| 2012 | 810 | 750 | 18 | 42 |
| 2017 | 861 | 786 | 7 | 68 |
| 2023 | 904 | 840 | 21 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 556 logements, le total atteint 904 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 64 | 61 | 57 | 55 | 57 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 23 | 21 | 32 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 11 | 5,1 % |
| Classe C | 35 | 16,2 % |
| Classe D | 70 | 32,4 % |
| Classe E | 52 | 24,1 % |
| Classe F | 24 | 11,1 % |
| Classe G | 20 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 216 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 14,4 % |
| Classe B | 67 | 31,0 % |
| Classe C | 66 | 30,6 % |
| Classe D | 29 | 13,4 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 10 | 4,6 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 66 | 4 |
| Classe E | 30 | 22 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements E (330) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 18 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Attaques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 904 logements à Les Attaques, dont 92,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Les Attaques se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 33 km du littoral du Pas-de-Calais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 17,3 % du parc des Attaques remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc des Attaques consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (32,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Attaques a augmenté de +5,0 %. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Attaques est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — à 33 km du littoral du Pas-de-Calais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Les Attaques se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Attaques
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Attaques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Attaques s'établit à 2 225 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Attaques se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Attaques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Attaques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 225 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 225 € | 2 225 € |
| Prix moyen/m² | 2 620 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 856 € |
| 2022 | 29 | 2 083 € |
| 2023 | 24 | 2 202 € |
| 2024 | 16 | 1 924 € |
| 2025 | 23 | 2 225 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 246 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Attaques
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Attaques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à aux Attaques, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Attaques
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Attaques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Attaques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Attaques: classe D en tête, 20,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Attaques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Attaques : cadre de vie et logement
Les Attaques compte 2 064 habitants sur 20,81 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Attaques
Les Attaques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Attaques
Composition du parc immobilier aux Attaques
904 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
873 maisons pour 25 appartements: le parc aux Attaques est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Attaques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 833 logements).
- Avant 1919 9,8 % 82 logts
- 1919-1945 12,7 % 106 logts
- 1946-1970 21,5 % 179 logts
- 1971-1990 22,0 % 183 logts
- 1991-2005 16,6 % 138 logts
- 2006-2020 17,3 % 144 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Attaques
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Attaques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Attaques
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Attaques
Quel est le prix de l'immobilier aux Attaques ?
Le prix médian au m² aux Attaques est de 2 225 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Les Attaques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Les Attaques se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer aux Attaques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Attaques est de 4,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Attaques est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Attaques.
Résumé
Le coût médian du m² aux Attaques (2 225 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +34,1 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Attaques a enregistré une hausse de +19,9 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 114 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 225 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 218 050 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Attaques: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense aux Attaques — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Attaques est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Les Attaques est à 33 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.