01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 368 logements dont 1 025 résidences principales, 213 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 025 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 213 | 15,6 % |
| Logements vacants | 130 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 368 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 132 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 251 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 260 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 200 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 56 | 5,5 % |
| 3 pièces | 141 | 13,8 % |
| 4 pièces | 215 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 308 | 1 368 |
| Rés. principales | 924 | 963 | 1 025 |
| Rés. secondaires | 207 | 204 | 213 |
| Vacants | 101 | 141 | 130 |
Pont-Croix (1 669 hab., à 14 km) présente 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 871 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 77 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 60 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 274 | 26,7 % |
| Électricité | 431 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 281 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 659 |
| Total ménages | 1 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,0 % |
| 1 voiture | 507 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 742 | 664 | 46 | 32 |
| 1975 | 844 | 691 | 89 | 64 |
| 1982 | 955 | 723 | 178 | 54 |
| 1990 | 1 013 | 754 | 206 | 53 |
| 1999 | 1 047 | 770 | 192 | 85 |
| 2006 | 1 090 | 829 | 207 | 54 |
| 2011 | 1 232 | 924 | 207 | 101 |
| 2016 | 1 308 | 963 | 204 | 141 |
| 2022 | 1 368 | 1 025 | 213 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 742 logements à l'origine, 1 368 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 177 | 143 | 158 | 133 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 77 | 74 | 79 | 61 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,5 % |
| Classe B | 35 | 11,9 % |
| Classe C | 55 | 18,8 % |
| Classe D | 78 | 26,6 % |
| Classe E | 49 | 16,7 % |
| Classe F | 28 | 9,6 % |
| Classe G | 29 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 293 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 29,4 % |
| Classe B | 115 | 39,2 % |
| Classe C | 34 | 11,6 % |
| Classe D | 8 | 2,7 % |
| Classe E | 16 | 5,5 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 16 | 5,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 30 | 5 |
| Classe C | 49 | 6 |
| Classe D | 54 | 24 |
| Classe E | 39 | 10 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 29 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 45 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouldreuzic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 368 logements à Pouldreuzic, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (1 304 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral du Finistère sud.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 20,0 % des logements de Pouldreuzic ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pouldreuzic a augmenté de +4,6 %. 43,5 % des ménages de Pouldreuzic disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral du Finistère sud — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.