01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 267 résidences principales, 66 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 17,7 % |
| Logements vacants | 40 | 10,8 % |
Parmi les 372 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 65 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 23,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 4,9 % |
| 3 pièces | 36 | 13,5 % |
| 4 pièces | 66 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 342 | 372 |
| Rés. principales | 255 | 250 | 267 |
| Rés. secondaires | 46 | 50 | 66 |
| Vacants | 11 | 42 | 40 |
À 9 km, Engwiller (465 hab.) enregistre 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 18,7 % |
| Fioul | 102 | 38,2 % |
| Électricité | 56 | 21,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 22,1 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,9 % |
| 1 voiture | 100 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 135 | 0 | 8 |
| 1975 | 155 | 143 | 2 | 10 |
| 1982 | 167 | 153 | 6 | 8 |
| 1990 | 218 | 185 | 19 | 14 |
| 1999 | 225 | 189 | 20 | 16 |
| 2006 | 283 | 213 | 42 | 28 |
| 2011 | 312 | 255 | 46 | 11 |
| 2016 | 342 | 250 | 50 | 42 |
| 2022 | 372 | 267 | 66 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 372, soit +160 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 62 | 62 | 59 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 | 35 | 36 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 50 | 45,9 % |
| Classe D | 26 | 23,9 % |
| Classe E | 13 | 11,9 % |
| Classe F | 10 | 9,2 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 12 | 11,0 % |
| Classe C | 43 | 39,4 % |
| Classe D | 22 | 20,2 % |
| Classe E | 10 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 39 |
| Classe D | 3 | 23 |
| Classe E | 4 | 9 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 3 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsbronn-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Morsbronn-les-Bains: 71,8 % de résidences principales, 17,7 % de secondaires et 10,8 % de vacants sur un total de 372 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,5 %), complétée par 39,5 % d'appartements. Côté cadre local, Morsbronn-les-Bains est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 203 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (14,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Morsbronn-les-Bains est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,5 % du parc diagnostiqué. Le fioul équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Morsbronn-les-Bains a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 203 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.