01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 194 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,9 % |
| Logements vacants | 10 | 4,8 % |
Parmi les 208 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 67 | 34,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 63 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 15 | 7,8 % |
| 4 pièces | 30 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 73,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 208 | 208 |
| Rés. principales | 188 | 194 | 194 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 4 |
| Vacants | 7 | 10 | 10 |
Pour référence, Monchy-Le-Preux (5 km) affiche 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 32,6 % |
| Fioul | 29 | 15,0 % |
| Électricité | 57 | 29,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 22,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 93 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 102 | 1 | 2 |
| 1975 | 108 | 104 | 0 | 4 |
| 1982 | 132 | 122 | 0 | 10 |
| 1990 | 156 | 151 | 1 | 4 |
| 1999 | 164 | 162 | 1 | 1 |
| 2006 | 185 | 174 | 4 | 7 |
| 2011 | 196 | 188 | 1 | 7 |
| 2016 | 208 | 194 | 4 | 10 |
| 2022 | 208 | 194 | 4 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 208, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hamblain-les-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Hamblain-les-Prés recense 208 logements, dont 194 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Le cadre local de Hamblain-les-Prés est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 74 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,6 % des résidences principales d'Hamblain-les-Prés sont occupées par leur propriétaire, contre 11,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Hamblain-les-Prés mêle deux époques — 1,5 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (32,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Hamblain-les-Prés entre 2016 et 2022 (0,0 %). 45,9 % des ménages d'Hamblain-les-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hamblain-les-Prés est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Hamblain-les-Prés se trouve en plaine, à 74 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
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- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Hamblain-les-Prés
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hamblain-les-Prés
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hamblain-les-Prés s'établit à 1 274 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hamblain-les-Prés fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hamblain-les-Prés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hamblain-les-Prés
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 274 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -41,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 274 € | 1 274 € |
| Prix moyen/m² | 1 289 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 169 € |
| 2022 | 2 | 1 294 € |
| 2023 | 2 | 1 738 € |
| 2024 | 4 | 1 347 € |
| 2025 | 4 | 1 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Hamblain-les-Prés (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Hamblain-les-Prés, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Hamblain-les-Prés
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hamblain-les-Prés
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hamblain-les-Prés
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hamblain-les-Prés: la classe D domine, 18,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hamblain-les-Prés
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hamblain-les-Prés : cadre de vie et logement
Hamblain-les-Prés, commune de 454 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hamblain-les-Prés
Hamblain-les-Prés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hamblain-les-Prés
Composition du parc immobilier à Hamblain-les-Prés
208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Hamblain-les-Prés, 5,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hamblain-les-Prés
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 1,5 % 3 logts
- 1919-1945 34,5 % 67 logts
- 1946-1970 8,2 % 16 logts
- 1971-1990 32,5 % 63 logts
- 1991-2005 14,4 % 28 logts
- 2006-2019 8,2 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hamblain-les-Prés
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hamblain-les-Prés
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hamblain-les-Prés
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hamblain-les-Prés
Quel est le prix de l'immobilier à Hamblain-les-Prés ?
Le prix médian au m² à Hamblain-les-Prés est de 1 274 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Hamblain-les-Prés se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hamblain-les-Prés figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hamblain-les-Prés ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hamblain-les-Prés est de 8,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hamblain-les-Prés.
Communes limitrophes d'Hamblain-les-Prés
Hamblain-les-Prés est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Hamblain-les-Prés est une commune accessible — 1 274 €/m² en médiane, -24,9 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Hamblain-les-Prés a enregistré une baisse de -41,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 274 €/m² pour une surface médiane de 122 m². Le bien médian (122 m² à 155 428 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Hamblain-les-Prés (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hamblain-les-Prés est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 74 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.