01 Le parc de logements
Le parc comprend 522 logements dont 345 résidences principales, 122 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 122 | 23,4 % |
| Logements vacants | 54 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 522 logements: 66 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 86 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,8 % |
| 3 pièces | 69 | 20,1 % |
| 4 pièces | 93 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 501 | 522 |
| Rés. principales | 335 | 347 | 345 |
| Rés. secondaires | 120 | 119 | 122 |
| Vacants | 30 | 35 | 54 |
En regard, Nurieux-Volognat (à 7 km, 965 hab.) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 115 | 33,3 % |
| Électricité | 77 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 140 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 33 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,6 % |
| 1 voiture | 152 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 153 | 75 | 53 |
| 1975 | 315 | 162 | 135 | 18 |
| 1982 | 382 | 192 | 162 | 28 |
| 1990 | 392 | 222 | 158 | 12 |
| 1999 | 422 | 273 | 137 | 12 |
| 2006 | 445 | 301 | 119 | 25 |
| 2011 | 485 | 335 | 120 | 30 |
| 2016 | 501 | 347 | 119 | 35 |
| 2022 | 522 | 345 | 122 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 522 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 58 | 46 | 47 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 32 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 20 | 20,4 % |
| Classe D | 32 | 32,7 % |
| Classe E | 28 | 28,6 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 20,4 % |
| Classe B | 36 | 36,7 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 19 | 19,4 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 9 | 9,2 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautecourt-Romanèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Hautecourt-Romanèche compte 522 logements répartis entre les trois statuts (principal 66,1 %, secondaire 23,4 %, vacant 10,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
La détention de son logement domine très largement à Hautecourt-Romanèche (81,3 % de propriétaires). La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Hautecourt-Romanèche: 34,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,6 % des résidences principales).
Le parc d'Hautecourt-Romanèche s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Hautecourt-Romanèche: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Hautecourt-Romanèche affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (92ᵉ rang le moins élevé sur 390 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (92ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Hautecourt-Romanèche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hautecourt-Romanèche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautecourt-Romanèche s'établit à 1 792 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hautecourt-Romanèche fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hautecourt-Romanèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hautecourt-Romanèche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 792 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 792 € | 1 792 € |
| Prix moyen/m² | 1 976 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 462 € |
| 2022 | 19 | 1 742 € |
| 2023 | 10 | 2 206 € |
| 2024 | 14 | 1 575 € |
| 2025 | 17 | 1 792 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Hautecourt-Romanèche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hautecourt-Romanèche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hautecourt-Romanèche totalise 2 logements sur 5 ans, soit -85 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hautecourt-Romanèche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautecourt-Romanèche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hautecourt-Romanèche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hautecourt-Romanèche est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hautecourt-Romanèche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautecourt-Romanèche : cadre de vie et logement
Hautecourt-Romanèche compte 748 habitants, à 382 m d'altitude sur 21,4 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautecourt-Romanèche
Hautecourt-Romanèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautecourt-Romanèche
Composition du parc immobilier à Hautecourt-Romanèche
522 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hautecourt-Romanèche est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hautecourt-Romanèche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 34,2 % 118 logts
- 1919-1945 6,4 % 22 logts
- 1946-1970 10,7 % 37 logts
- 1971-1990 24,9 % 86 logts
- 1991-2005 13,9 % 48 logts
- 2006-2019 9,9 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hautecourt-Romanèche
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hautecourt-Romanèche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautecourt-Romanèche
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautecourt-Romanèche
Quel est le prix de l'immobilier à Hautecourt-Romanèche ?
Le prix médian au m² à Hautecourt-Romanèche est de 1 792 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Hautecourt-Romanèche se situe-t-elle dans le Ain ?
Hautecourt-Romanèche figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 299ᵉ rang sur 390, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hautecourt-Romanèche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautecourt-Romanèche est de 6,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hautecourt-Romanèche
Hautecourt-Romanèche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Hautecourt-Romanèche s'établit à 1 792 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Hautecourt-Romanèche gagne +22,6 % sur la période 2021-2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hautecourt-Romanèche à un niveau significatif — 1 792 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Hautecourt-Romanèche, un logement de 87 m² (155 904 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Hautecourt-Romanèche avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 23,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hautecourt-Romanèche est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.