01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 332 résidences principales, 55 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 12,1 % |
| Logements vacants | 69 | 15,2 % |
Sur les 455 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 63 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 50 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 7,8 % |
| 3 pièces | 65 | 19,5 % |
| 4 pièces | 79 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 433 | 455 |
| Rés. principales | 305 | 321 | 332 |
| Rés. secondaires | 46 | 40 | 55 |
| Vacants | 58 | 71 | 69 |
Vieu-D'izenave, commune de taille similaire à 6 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 102 | 30,7 % |
| Électricité | 94 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 132 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,3 % |
| 1 voiture | 156 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 240 | 77 | 30 |
| 1975 | 365 | 239 | 87 | 39 |
| 1982 | 420 | 243 | 106 | 71 |
| 1990 | 353 | 254 | 56 | 43 |
| 1999 | 399 | 271 | 76 | 52 |
| 2006 | 411 | 300 | 36 | 74 |
| 2011 | 409 | 305 | 46 | 58 |
| 2016 | 433 | 321 | 40 | 71 |
| 2022 | 455 | 332 | 55 | 69 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 347 à 455 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 85 | 80 | 76 | 89 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 45 | 52 | 44 | 42 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,1 % |
| Classe B | 8 | 7,2 % |
| Classe C | 27 | 24,3 % |
| Classe D | 28 | 25,2 % |
| Classe E | 15 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 13,5 % |
| Classe G | 9 | 8,1 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 27,9 % |
| Classe B | 32 | 28,8 % |
| Classe C | 16 | 14,4 % |
| Classe D | 11 | 9,9 % |
| Classe E | 8 | 7,2 % |
| Classe F | 7 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 15 | 13 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerdon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cerdon compte 455 logements, dont 69 sont vacants (15,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (393 unités). Cerdon se situe dans un environnement caractéristique des villages de l'Ain, à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,7 %), le locatif étant minoritaire (23,5 %). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Cerdon est notablement ancien: 40,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 21,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cerdon: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (332 résidences principales de Cerdon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.