01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 258 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 24 | 8,4 % |
Sur les 286 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 108 | 46,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 5,0 % |
| 3 pièces | 41 | 15,9 % |
| 4 pièces | 60 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 55,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 233 | 286 |
| Rés. principales | 211 | 217 | 258 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 18 | 13 | 24 |
En regard, Cerdon (à 12 km, 747 hab.) affiche 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 24,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 31,4 % |
| Fioul | 52 | 20,2 % |
| Électricité | 70 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 18,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (31 %), 27 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,9 % |
| 1 voiture | 104 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 55,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 73 | 9 | 2 |
| 1975 | 119 | 99 | 7 | 13 |
| 1982 | 151 | 123 | 14 | 14 |
| 1990 | 201 | 184 | 13 | 4 |
| 1999 | 208 | 194 | 6 | 8 |
| 2006 | 218 | 201 | 4 | 13 |
| 2011 | 233 | 211 | 4 | 18 |
| 2016 | 233 | 217 | 3 | 13 |
| 2022 | 286 | 258 | 4 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 286 logements, soit +240 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 16 | 21 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 33 | 44,6 % |
| Classe D | 22 | 29,7 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,5 % |
| Classe B | 19 | 25,7 % |
| Classe C | 27 | 36,5 % |
| Classe D | 14 | 18,9 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 27 |
| Classe D | 11 | 11 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Brion dispose de 286 logements, dont 258 résidences principales (90,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,0 % du parc contre 22,0 % d'appartements). Pour mémoire, Brion est caractéristique des villages de l'Ain, à 486 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Brion (74,0 %), complétée par 24,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 10,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brion s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). Le parc de Brion se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (31,4 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +22,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 55,8 % des ménages de Brion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages de l'Ain. Le cadre géographique à 486 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.