01 Le parc de logements
Le parc comprend 682 logements dont 553 résidences principales, 37 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 5,4 % |
| Logements vacants | 93 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 682 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 68 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 89 | 16,1 % |
| 4 pièces | 153 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 52,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 609 | 682 |
| Rés. principales | 458 | 492 | 553 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 37 |
| Vacants | 58 | 93 | 93 |
À 12 km, Neuville-sur-Ain (1 794 hab.) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 121 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,7 % |
| Fioul | 107 | 19,4 % |
| Électricité | 184 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 204 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 33 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,2 % |
| 1 voiture | 221 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 297 | 55 | 23 |
| 1975 | 404 | 307 | 50 | 47 |
| 1982 | 448 | 342 | 75 | 31 |
| 1990 | 437 | 358 | 59 | 20 |
| 1999 | 467 | 406 | 31 | 30 |
| 2006 | 515 | 445 | 33 | 37 |
| 2011 | 539 | 458 | 23 | 58 |
| 2016 | 609 | 492 | 24 | 93 |
| 2022 | 682 | 553 | 37 | 93 |
Trajectoire de long terme: 375 logements en 1968, 682 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 71 | 63 | 60 | 69 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 44 | 35 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 19 | 13,5 % |
| Classe C | 38 | 27,0 % |
| Classe D | 34 | 24,1 % |
| Classe E | 18 | 12,8 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 13 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,9 % |
| Classe B | 38 | 27,0 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 11 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 6,4 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 9 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 14 |
| Classe C | 26 | 12 |
| Classe D | 27 | 7 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés B (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 25 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villereversure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
93 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Villereversure (13,6 % des 682 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 81,7 % de maisons individuelles pour 18,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Villereversure est caractéristique des communes de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,7 % de propriétaires, 31,6 % de locataires. 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 25,4 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Villereversure affiche une croissance de son parc de +12,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'Ain. Le parc résidentiel de Villereversure s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Villereversure affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (28ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 73,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (28ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -24,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villereversure
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 73,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villereversure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villereversure s'établit à 1 299 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villereversure fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villereversure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villereversure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 712 €/m² à 1 299 €/m² (-24,1 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 312 €/m² (maisons) contre 158 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 299 € | 1 312 € | 158 € |
| Prix moyen/m² | 1 372 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 712 € |
| 2022 | 20 | 1 648 € |
| 2023 | 19 | 1 812 € |
| 2024 | 11 | 1 721 € |
| 2025 | 12 | 1 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
246 logements autorisés cumulés, 196 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villereversure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villereversure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villereversure: 24 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villereversure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villereversure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villereversure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villereversure: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villereversure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villereversure : cadre de vie et logement
Villereversure, commune de 1 420 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villereversure
Villereversure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villereversure
Composition du parc immobilier à Villereversure
682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villereversure: 83,1 % de maisons, 16,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villereversure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 523 logements).
- Avant 1919 21,6 % 113 logts
- 1919-1945 8,8 % 46 logts
- 1946-1970 13,0 % 68 logts
- 1971-1990 18,0 % 94 logts
- 1991-2005 13,0 % 68 logts
- 2006-2019 25,4 % 133 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villereversure
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villereversure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villereversure
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villereversure
Quel est le prix de l'immobilier à Villereversure ?
Le prix médian au m² à Villereversure est de 1 299 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Villereversure se situe-t-elle dans le Ain ?
Villereversure figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 364ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villereversure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villereversure est de 7,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villereversure.
Communes limitrophes de Villereversure
Villereversure est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Villereversure affiche un prix médian de 1 299 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 391 communes classées dans l'Ain, Villereversure figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -24,1 % entre 2021 et 2025 à Villereversure. Au total, 75 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -24,5 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 312 €/m² pour des surfaces médianes de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 146 944 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 73,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Villereversure (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villereversure est caractéristique des communes de l'Ain. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.